7.5 pièces Maison à Charmey (Gruyère)

Une villa d'exception au coeur de la Gruyère

Nichée dans un environnement privilégié, au coeur du charmant village de Charmey, cette élégante villa individuelle bénéficie d'un cadre de vie remarquable, entre montagnes, nature préservée et sérénité. Sa situation offre un panorama exceptionnel sur les Préalpes fribourgeoises et la vallée de la Jogne, dont on profite pleinement au fil des saisons.

Édifiée sur une généreuse parcelle de 1'176 m², la propriété développe plus de 230 m² habitables et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité ainsi que par la qualité et la polyvalence de ses espaces.

Des espaces de vie généreux et ouverts sur le paysage

Le rez-supérieur accueille un vaste espace de vie contemporain et convivial, où le salon, la salle à manger et la cuisine s'articulent harmonieusement. La cheminée apporte une touche chaleureuse à l'ensemble et invite à profiter de moments privilégiés au coin du feu durant la saison hivernale. De larges ouvertures baignent les espaces de lumière naturelle et créent une agréable continuité avec l'extérieur, tout en permettant de profiter pleinement du paysage environnant.

Un bureau, parfaitement adapté au télétravail et pouvant également faire office de salle de jeux ou d'espace polyvalent, ainsi qu'un vestiaire et une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'extérieur, une grande terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et constitue un véritable lieu de détente, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis tout en profitant du panorama environnant.

Un étage dédié au confort et à l'intimité

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, dont une élégante suite avec dressing. L'une des chambres bénéficie d'une mezzanine qui lui confère un cachet particulier et un volume supplémentaire particulièrement appréciable.

Un hall aménagé offre un agréable espace de détente, de lecture ou de jeux. Un balcon vient compléter cet étage et permet, là encore, de profiter d'une vue dégagée sur les paysages emblématiques de la Gruyère.

Un rez-de-jardin aux multiples possibilités

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout supplémentaire de la propriété. Il dispose notamment d'une vaste pièce de plus de 30 m², avec accès direct à une terrasse couverte, ainsi que d'une chambre supplémentaire de plus de 13 m², bénéficiant elle aussi d'un accès direct à l'extérieur et au jardin.

Grâce à sa configuration et à ses accès, ce niveau offre également un intéressant potentiel d'aménagement en appartement indépendant de 2 pièces (~52 m2), par exemple pour accueillir un proche, disposer d'un logement d'appoint ou envisager un usage locatif. La réalisation d'un tel projet demeure naturellement soumise à l'obtention des autorisations communales et cantonales nécessaires ainsi qu'au respect des prescriptions applicables.

Une grande buanderie, une cave et un local technique complètent ce niveau et offrent de précieux espaces de rangement et de service.

Des prestations pensées pour le quotidien

La propriété dispose également d'un double garage, complété par un grand garage fermé supplémentaire, équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique et bénéficiant d'une mezzanine offrant un généreux espace de rangement. Plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter l'ensemble, offrant ainsi de nombreuses possibilités de parcage et un confort appréciable au quotidien.

Des panneaux photovoltaïques viennent compléter les équipements de la villa. Associés à la borne de recharge, ils constituent un véritable atout en matière de mobilité et d'efficacité énergétique, tout en contribuant à réduire les coûts de consommation.

Un cadre de vie privilégié en Gruyère

Paisible, verdoyante et parfaitement intégrée à son environnement alpin, cette propriété conjugue espace, confort, luminosité et qualité de vie, tout en offrant une grande flexibilité d'utilisation.
La région de La Gruyère est particulièrement appréciée pour la richesse de ses activités et la beauté...