5 pièces Maison à Ebmatingen

Maison individuelle avec un terrain de 1'442m2

LE QUARTIER RESIDENTIEL PRIVILEGIE DE EBMATINGEN
Le district d'Ebmatingen (commune de Maur) est situé au-dessus du lac de Greifen. En voiture, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Zurich via Witikon en moins de 20 minutes, et en bus et tramway (avec correspondance à Klusplatz) en environ 30 minutes.

LA PARCEILLE AVEC LA MAISON INDIVIDUELLE EXISTANTE
La parcelle est construite avec une maison individuelle et un serre de 1980. La maison individuelle est toujours dans son état d'origine, à l'exception de quelques composants et du système de chauffage (pompe à chaleur, construit en 2014). Par conséquent, une rénovation complète serait nécessaire si vous voulez utiliser la propriété comme maison individuelle. La parcelle, catégorie 5115, est située dans la zone résidentielle, W1. La route d'accès (cul-de-sac sans trafic de passage) avec catégorie 5096 est en copropriété de cette propriété et des parcelles adjacentes, avec une part de 14/100.

LA NOUVELLE POSSIBILITE D'AMENAGEMENT DE LA PARCEILLE Rénovation et extension de la maison individuelle existanteSelon les investigations et le protocole du comité de construction de la commune de Maur du 22 avril 2026, les combles existants (DG) avec usage de screed peuvent être remplacés par un nouveau étage de combles avec environ 83m2 d'espace habitable. La surface supplémentaire dans le nouveau étage de combles peut être utilisée à des fins résidentielles.

La construction existante a une surface habitable de 25m2 au sous-sol (UG) et de 108m2 au rez-de-chaussée (EG).

Ensemble avec la surface du DG, cela donne une surface habitable totale de 216m2. (Surface habitable = surface de plancher sans murs externes et internes). En plus de la surface habitable, le sous-sol offre deux places de parking pour garage, un cellier de 12m2 et une buanderie/salle technique.

Projet de construction neuve en tant que maison individuelle spacieuse, villa ou maison multifamiliale
La parcelle de 1'442m2 est située dans la zone résidentielle W1, avec un facteur d'utilisation de 25%. Si un sous-sol accessible n'est pas construit dans cette zone, le facteur d'utilisation autorisé augmente de 5% à 30%.

Dans le cas d'une construction neuve, qu'il s'agisse d'une maison individuelle ou d'une maison multifamiliale, les espaces habitables suivants pourraient être créés : 360m2 avec 25% ou 432m2 avec 30% d'utilisation dans l'histoire pleine autorisée, ainsi que environ 220m2 supplémentaires dans le DG.

LE PRIX DE VENTELe prix de vente cible est de CHF 3'500'000.-. La propriété sera vendue au plus offrant.

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