22 pièces Haus à Fribourg

Einzigartige Investitionsmöglichkeit: Ein Miethaus mit 8 Wohnungen im Herzen von Freiburg

Eine sichere und profitable Investition in der Stadtmitte

Ideal gelegen im Zentrum von Freiburg, in einem dynamischen und aufstrebenden Viertel in unmittelbarer Nähe zu Fußgängerbereichen, bietet dieses Wohngebäude eine städtische Lebensatmosphäre und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre abseits des Verkehrs.

Das Objekt besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem aus dem späten 19. Jahrhundert und einem aus dem Jahr 2019, und verbindet perfekt den Charme des Alten mit dem Komfort der Moderne. Vollständig renoviert und mit einem stabilen Mietverhältnis ausgestattet, bietet es eine solide Investitionsmöglichkeit mit einem projektierten Bruttorendite von 4,05 %.

Wohnungsverteilung:
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 500 m², die auf 8 gut geschnittene Wohnungen verteilt ist: drei 2-Zimmer-Wohnungen und fünf 3,5-Zimmer-Wohnungen.

- Hauptgebäude: Verteilt auf mehrere Ebenen, beherbergt es eine 2-Zimmer-Wohnung und fünf geräumige 3,5-Zimmer-Wohnungen. Die meisten wurden kürzlich renoviert (2020-2021), insbesondere in Bezug auf Ausstattung und Elektroinstallationen.
- Anbau: Moderner Bau aus dem Jahr 2019, enthält zwei 2-Zimmer-Wohnungen, jede mit eigenem Zugang.

Ausstattung und Außenbereiche:
- Parkplätze: 2 Außenparkplätze, derzeit vermietet.
- Grünflächen: Angenehmer, gemeinsamer Rasengarten hinter dem Gebäude.
- Technische Einrichtungen: Wärmepumpe Luft-Wasser aus dem Jahr 2020 (Fußbodenheizung für den Neubau) und elektrische Konvektoren für das Hauptgebäude. Eine gemeinsame Waschküche komplettiert die Ausstattung.

Finanzdaten
- Verkaufspreis: CHF 3'180'000.
- Netto-Mieteinnahmen (prognostiziert): CHF 128'819.- pro Jahr
- Projektierte Bruttorendite: 4,05 %
- Netto-Rendite auf Eigenkapital (25 %): 9,85 %

Lage und Vorteile
Das Gebäude profitiert von einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen (Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen).
Der Zugang zur Autobahn A12 ermöglicht es, Bern in etwa 20 Minuten und Lausanne in weniger als 40 Minuten zu erreichen.

Ein seltenes Investitionsobjekt, das eine attraktive Rendite, eine zentrale Lage und architektonische Qualität kombiniert - ein sicherer Wert für jeden Investor, der nach einem nachhaltigen und leistungsfähigen Immobilienprodukt sucht.

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