5.5 pièces Haus à Fully

Gelegen an der Route de Saillon 36, befindet sich die Villa im Herzen des charmanten und dynamischen Dorfes Fully. Sie bietet eine ideale Lage für Familien: weniger als 10 Minuten zu Fuß vom Zentrum und allen Annehmlichkeiten (Grundschule, Orientierungskurs, UAPE, Geschäfte, Sportanlagen usw.). Der Zugang zur Autobahn ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Über 3 Ebenen verteilt, bietet dieses Haus der idealen Größe ein großes Potenzial für Renovierungen. Im Erdgeschoss bietet der Wohnbereich mit einem Holzofen, südlich ausgerichtet, viel Licht dank seiner großen Fenster und gibt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Die Küche, die zum Wohnzimmer offen ist, wurde 2022 komplett renoviert. Diese Etage bietet auch ein schönes Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer.

Im 1. Stock bietet das Haus drei Dachgeschosszimmer, die Zugang zu einem Balkon bieten, sowie ein Badezimmer.

Im Untergeschoss führt ein Eingangsbereich zum Keller, der aus dem Weinkeller, der Waschküche, der Garage und der Treppe zu den oberen Etagen besteht.

Das Haus verfügt über eine Bruttowohnfläche von 160 m2 (ohne Garage), zu der der 9,6 m2 große Balkon hinzukommt (Gesamtwohnfläche mit 1/2 Balkon = 165 m2). Das Gesamtvolumen beträgt 507 m3 nach der Norm SIA 416 und das Objekt ist wie folgt organisiert, wobei die netten Wohnflächen (= begehbar) berücksichtigt werden:

Im Erdgeschoss:

• eine offene Küche zum Wohnzimmer von 9 m2,

• ein Wohnzimmer von 19,5 m2 mit Zugang zu einem 9,6 m2 großen Balkon,

• ein Elternschlafzimmer von 10,8 m2 mit einem angrenzenden Badezimmer von 3,5 m2,

• ein Gästetoilette.

• drei Schlafzimmer mit jeweils 6,6 m2, 6,6 m2 und 7,1 m2 (plus Dachbodenspeicher),

• ein Badezimmer von 2,7 m2.

• eine Waschküche mit Dusche von 9 m2,

Das Haus liegt in einer Zone mit hoher Dichte und könnte sowohl eine Erweiterung als auch eine kleine Vermarktung ermöglichen, ideal für einen Bauträger.

Stärken:

• In der Nähe aller Annehmlichkeiten

• Attraktives und dynamisches Dorf

• Haus voller Charme

• Großes Potenzial für Umbauten