5.5 pièces Maison à Gelterkinden

Diese vielseitige Liegenschaft in Gelterkinden verbindet Wohnen, Gewerbe und interessante Ertragsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Das Einfamilienhaus steht aktuell leer und ist damit kurzfristig verfügbar, während die offene Werkhalle vollständig als gedeckte Parkfläche vermietet ist und bereits regelmässige Mieteinnahmen generiert.Das 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet rund 133 m² Nettowohnfläche und überzeugt mit grosszügigen, hellen Räumen und hohen Decken. Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, der an den Wasserspeicher angeschlossen ist. Eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpe ergänzt die Haustechnik.Besonders vielseitig präsentiert sich die grosszügige Werkhalle. Sie verfügt über einen Starkstromanschluss und eignet sich je nach Bedarf als Werkstatt, Lager, Produktionsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen. Aktuell sind die gedeckten Flächen vollständig als Parkplätze vermietet und sorgen dadurch vom ersten Tag an für laufende Einnahmen. Diese können beispielsweise einen Teil des anfallenden Baurechtszinses mitfinanzieren.Für die Käuferschaft bleibt die zukünftige Nutzung flexibel. Die bestehenden Mietverhältnisse können weitergeführt oder im Rahmen der vertraglichen und gesetzlichen Möglichkeiten beendet werden, falls die Halle künftig selbst genutzt werden soll.Eine Photovoltaikanlage unterstützt die eigene Energieversorgung und reduziert die laufenden Energiekosten. Eine grosszügige Garage sowie rund 20 Aussenparkplätze bieten zusätzliche Möglichkeiten und sind insbesondere für eine gewerbliche Nutzung ein grosser Vorteil.Die Liegenschaft befindet sich in der WG 2 B-Zone und steht bis 2060 im Baurecht. Der monatliche Baurechtszins für die gewerbliche Nutzung beträgt CHF 640. Der Baurechtszins ermöglicht gleichzeitig einen attraktiveren Einstiegspreis gegenüber vergleichbaren Liegenschaften mit eigenem Grundstück.Auch die Lage überzeugt mit guter Erreichbarkeit sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Verkehr.Ob eigener Firmenstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Liegenschaft mit bestehenden Mieteinnahmen: Hier eröffnet sich viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

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