Détails

Type d'objetHaus

Surface habitable376 m²

Année de construction1929

Dernière rénovation2020

Numéro de référence4Y2B-ELB8-1079

Publié le6 mai 2026

ID de l'annoncepcBE6jcP

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 4'200'000

Prix au m²CHF 11'170

Coefficient d'impôt (commune)sous la moyenne79%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne30.5 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 11'170/m²

Prix / m²

Moins cher que 70% à Lausanne

Plus cher que 65% dans le canton de Vaud

CHF 4'200'000

Prix total

Plus cher que 98% à Lausanne

Plus cher que 95% dans le canton de Vaud

376 m²

Surface habitable

Plus grand que 99% à Lausanne

Plus grand que 95% dans le canton de Vaud

1929

Année de construction

Plus ancien que 86% à Lausanne

Plus ancien que 88% dans le canton de Vaud

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Description

Immeuble de rendement à Lausanne - 8 appartements loués + potentiel de surélévation

Das Mieteinnahmegebäude befindet sich im begehrten Beaulieu-Viertel in Lausanne und bietet eine interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein sicheres Objekt mit Potenzial für Optimierung sucht.

Das 1930 erbaute und im Laufe der Zeit instand gehaltene Gebäude besteht derzeit aus 8 2,5-Zimmer-Wohnungen, die alle vermietet sind und somit ein sofortiges und stabiles Mieteinkommen gewährleisten. Die Typologie der Wohnungen entspricht einer anhaltenden Nachfrage auf dem lausanner Mietmarkt, was eine gute Nachhaltigkeit der Einnahmen bietet.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über 6 Garagen, was einen zusätzlichen Vorteil in Bezug auf Rendite und Mietattraktivität darstellt.

Über seine derzeitige Situation hinaus bietet das Objekt ein interessantes Potenzial für Wertsteigerung, insbesondere durch eine mögliche Aufstockung (vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen), was eine signifikante Erhöhung der Mietfläche und der Einnahmen auf mittlere Sicht ermöglicht.

Die Wohnungen wurden im Laufe der Zeit instand gehalten, wobei zwischen 1990 und 2024 Renovierungen durchgeführt wurden.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu Einrichtungen verstärkt die Attraktivität dieser Investition noch weiter.

Équipements

Place de parc

Garage

Emplacement

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

100% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des personnes seules et des couples · environ 22 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Rue du Petit-Beaulieu 10, 1004 LausanneCette annonce

Haus à Lausanne

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Comparaison du marché

Description

Immeuble de rendement à Lausanne - 8 appartements loués + potentiel de surélévation

Équipements

Emplacement

Excellente desserte TP

Majoritairement bâti

Voisinage calme

Destinations importantes

Bruit & tranquillité

Environnement

Pollution de l'air élevée

Faible risque de radon

Connectivité

Fibre disponible

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

votreimmobilier.ch

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