8.5 pièces Maison à Gurmels

La grande propriété détachée et conviviale est située au Schallenbergacher 51 dans le village de Liebistorf, dans la commune de Gurmels. La superficie du terrain est de 1102 m2. Le bâtiment a un volume de 1'010 m³, et les dépendances ont un volume total de 253 m³.

La propriété avec ses différentes dépendances offre beaucoup d'espace et de stockage, ce qui la rend idéale pour une grande famille ou une petite entreprise qui a besoin d'espace de stockage. En plus du bâtiment principal, il y a un garage double avec un appentis adjacent. Un carport, une maison de jardin et un appentis supplémentaire qui a été utilisé précédemment comme petit étable.

La propriété, avec ses alentours et son grand jardin, est également idéale en tant que maison multigénérationnelle. Un autre avantage majeur est que vous pouvez également louer l'une des deux appartements, en fonction de vos besoins en espace, et ainsi économiser une partie des coûts de vie.

La maison d'habitation a été construite à l'origine en 1958 comme une maison unifamiliale avec maçonnerie et a été agrandie en 1987 avec un ajout moderne en construction solide, en bois et en légère.

La propriété a deux appartements accessibles séparément. L'appartement du haut est accessible via un escalier extérieur sur la véranda vitrée. Il a une surface habitable de 99 m2, répartie sur 4,5 pièces. De la véranda, un couloir mène à la cuisine moderne et à la cellule humide adjacente avec douche et toilettes. Il y a trois pièces qui peuvent être utilisées comme chambres, chambres d'enfants ou bureaux. De plus, il y a un grand salon et salle à manger ouvert avec cheminée et balcon. Dans le salon et la salle à manger, ainsi que dans une chambre, il y a des volets électriques qui peuvent être commandés à distance. La cuisine, la cellule humide, les fenêtres et les revêtements de sol ont été remplacés et sont en très bon état.

L'appartement du rez-de-chaussée offre une surface habitable de 99 m2 et a, outre une cuisine et une cellule humide avec toilettes séparées, quatre grandes pièces qui peuvent être utilisées comme chambres, salons ou salles à manger. De plus, il y a une cheminée et un grand jardin d'hiver. La cuisine, la cellule humide avec toilettes et les revêtements de sol et de mur sont plus en conformité avec les normes modernes et doivent être remplacés.

Liebistorf est situé dans le district de See/Lac, dans le canton de Fribourg. La population de la commune de Gurmels a changé en moyenne de +1,0% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 5 100 habitants (au 31 décembre 2024). La charge fiscale est de 14,0% (canton : 13,8%). Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 1,6%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 0,8% (au 1er juin 2025). Les prix de l'immobilier ont changé de +24,1% au cours des cinq dernières années (canton : +20,2%).

Rolf Allimann de Follow Immobilien se ferait un plaisir de vous envoyer la documentation de vente et de vous permettre de visiter personnellement cette propriété intéressante. Pour prendre contact, veuillez remplir le formulaire. Merci beaucoup.