1 pièces Haus à Lodrino

En position ensoleillée et hautement stratégique, à quelques pas de tous les services, y compris l'arrêt des transports en commun, les magasins, les écoles, la poste et la banque, un immeuble entièrement loué, construit au début des années 70 et maintenu en bon état grâce à divers travaux de rénovation et de maintenance régulièrement effectués au fil des ans.

L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux, 12 appartements spacieux et lumineux, 9 places de parking couvertes et 28 places de parking non couvertes.
La propriété garantit des coûts de gestion faibles et un revenu locatif stable et constant, soutenu par des contrats de location de longue durée, avec un rendement brut supérieur à 6% et un rendement net de 5%.

L'immeuble, équipé d'un ascenseur, s'élève sur un terrain de 2 087 m² et se développe sur cinq niveaux au-dessus du sol, plus un sous-sol dédié aux caves, à la buanderie et aux locaux techniques et de service, et est réparti comme suit : le rez-de-chaussée abrite un local actuellement utilisé comme take-away et un studio de physiothérapie réputé, tandis que des premier au quatrième étage, les 12 appartements sont répartis, respectivement un appartement de 2,5 pièces, un de 3,5 pièces et un de 4,5 pièces par étage.

Only dans la dernière décennie, les travaux de maintenance suivants ont été effectués :
-2014 : peinture des parties communes et des appartements, pavage extérieur
-2018 : remplacement de toutes les fenêtres en PVC à triple vitrage et des portes des locaux commerciaux
-2019 : réparation du toit, rénovation des locaux commerciaux, tous les balcons rénovés, y compris les carrelages
-2020 : installations et évacuations des cuisines
-2023 : travaux hydrauliques, de peinture et de rénovation divers
-2025 : rénovation d'une petite infiltration d'eau dans l'escalier depuis le toit
-2026 : remplacement de l'ascenseur et rénovation complète de l'installation électrique

Il s'agit d'une propriété solide, bien positionnée et déjà pleinement exploitée, qui sur un marché de plus en plus orienté vers la stabilité se distingue comme un investissement d'intérêt exceptionnel, capable de combiner un rendement supérieur à la moyenne avec la sécurité d'une propriété déjà louée, soigneusement entretenue et prête à générer de la valeur immédiatement.

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