Détails

Type d'objetHaus

Surface habitable190 m²

Pièces9

Numéro de référenceV000217.Villa-Manno.7fi7f.6k3xy

Publié le27 avril 2026

ID de l'annonceTYGzNgnk

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 2'200'000

Prix au m²CHF 11'579

Coefficient d'impôt (commune)sous la moyenne dans le canton65%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne25.1 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 11'579/m²

Prix / m²

Plus cher que 100% à Manno

Plus cher que 88% dans le canton de Ticino

CHF 2'200'000

Prix total

Plus cher que 100% à Manno

Plus cher que 85% dans le canton de Ticino

190 m²

Surface habitable

Plus petit que 55% à Manno

Plus grand que 71% dans le canton de Ticino

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Description

Somptueuse villa de 9 pièces à Manno, Tessin

Situation dans un quartier surélevé et très ensoleillé de Manno, avec une vue imprenable sur la vallée de Vedeggio, les montagnes et Lugano alta.La localité est à seulement 6 km de Lugano et peut être atteinte en quelques minutes. À proximité immédiate se trouvent des écoles, des commerces et des bureaux, ainsi que la sortie d'autoroute de Lugano Nord. La commune a un multiplicateur fiscal avantageux, idéal pour ceux qui cherchent une qualité de vie et une commodité.- Type de construction : Maison unifamiliale construite en 1980 en construction massive et bien isolée, avec un toit à pente, un garage et un espace de stationnement couvert.La propriété a été constamment améliorée au fil du temps et est en parfait état.Surface habitable : 195 m2Surface : environ 122 m² par étage (3 étages : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage)Garage et espace de stationnement couvert : environ 24 m² chacun - Efficacité énergétique et panneaux solairesLa maison est équipée d'un système solaire thermique installé sur le toit, incliné à 46° vers le sud pour garantir un rendement maximum dans les saisons intermédiaires et une bonne production de chaleur en hiver.Les panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude et de chauffage au sol.- Description généraleSous-sol avec accès au jardin via un escalier indépendant.Portes et fenêtres avec grilles anti-intrusionPièce hobby/bureau avec fenêtre, chauffage au sol et préparation de cuisine ; buanderie ; salle de bain avec douche et fenêtre ; pièce technique avec chauffage et nouveau réservoir solaire connecté aux panneaux solaires thermiques ; cave et local de stockage accessible de l'extérieur.Rez-de-chaussée : Espace de stationnement couvert et garage avec accès direct au hall d'entrée ; cuisine équipée et lumineuse ; salle à manger indépendante ; grand salon avec sol en marbre (44 m²) et cheminée ; bureau séparé et WC avec fenêtre.Accès direct au jardin plat et à la terrasse, idéal pour une zone de repas en plein air.1er étage : Quatre chambres spacieuses avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée ; deux salles de bain complètes avec fenêtres (une avec baignoire, une avec douche) ; grand balcon couvert ; armoires encastrées et plafonds en bois apparents.- Finitions et équipements : Sol en marbre dans la zone de vie et parquet en bois de cerisier dans la zone de nuit. Fenêtres en aluminium avec double vitrage, stores (en partie automatisés) Armoires encastrées dans le hall d'entrée, le couloir et les chambresCheminee dans le salon, chauffage au sol avec serpentin intégré, panneaux solaires optimisés pour le rendement saisonnier- Extérieur : Jardin entièrement clos avec mur et buissons de laurier, avec système d'irrigation automatique contrôlé via une application.Préparation pour un jardin, capteurs de mouvement, grilles anti-intrusion aux fenêtres du sous-sol et du garage.Espace pour deux places de parking supplémentaires.- En résumé : Une maison solide, élégante et parfaitement entretenue, qui combine confort de vie et situation privilégiée.Le système solaire thermique intégré en fait une solution moderne et durable, idéale pour ceux qui veulent vivre en harmonie avec l'environnement sans sacrifier le luxe et la commodité.

Équipements

Lave-vaisselle

Cheminée

Accessible en fauteuil roulant

Balcon

Place de parc

Garage

Câble TV

Belle vue

Adapté aux enfants

Emplacement calme

Documents

Emplacement

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

68% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des personnes seules et des familles avec enfants · environ 4 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

6928 Manno

À proximité

Les temps correspondent au trajet à pied.

TP

Supermarché

École et garderie

Gastronomie

Fitness

Aire de jeux

9 pièces Haus à Manno

En un coup d'œil

Détails

Détails d'achat

Comparaison du marché

Description

Somptueuse villa de 9 pièces à Manno, Tessin

Équipements

Documents

Emplacement

Desserte TP limitée

Plutôt vert

Voisinage calme

Destinations importantes

À proximité

Bruit & tranquillité

Environnement

Qualité de l'air moyenne

Risque de radon élevé

Connectivité

Raccordement DSL

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

Kyrona Real Estate Sagl

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