À Metzerlen-Mariastein, vous trouverez une propriété exceptionnellement polyvalente : une maison individuelle avec beaucoup d'espace, un jardin spacieux et un potentiel de développement intéressant à long terme.
Le bâtiment résidentiel de 1948 s'étend sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et l'étage supérieur, offrant environ 111 m² d'espace de vie, dont le jardin d'hiver chauffé avec un poêle suédois. Cette surface vitrée est l'une des caractéristiques spéciales de la maison, prolongeant l'espace de vie classique et créant un espace lumineux et protégé avec un accès direct à la terrasse, au jardin et au paysage.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez le séjour/salle à manger, la cuisine, la chambre, la salle de bain et le couloir central. Le jardin d'hiver chauffé complète ce niveau avec un espace de vie supplémentaire attractif.
L'étage supérieur comporte deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un couloir et deux débarras séparés, ce qui le rend idéal en tant qu'espace privé pour dormir, pour les enfants, les invités ou le travail.
Le sous-sol offre également une disposition de pièces remarquablement grande, avec une buanderie spacieuse, une cuisine séparée, une autre salle de bain, la salle du chauffe-eau et un débarras spacieux/cave naturelle.
Avec les espaces de stockage supplémentaires et le garage spacieux, environ 115 m² d'espace utilisable et d'espaces annexes, dont le garage, sont disponibles.
La maison correspond à un standard de construction plus ancien dans divers domaines, offrant aux nouveaux propriétaires une grande liberté de conception pour une modernisation et un développement individuels.
Cependant, la combinaison de la maison existante et du terrain d'environ 980 m² est particulièrement intéressante. Cela rend la propriété adaptée non seulement aux familles et aux occupants, mais également aux investisseurs, aux développeurs de projets et aux constructeurs qui souhaitent utiliser le potentiel à long terme du terrain.
Caractéristiques
Terrain spacieux d'environ 980 m²
Maison individuelle
Environ 111 m² d'espace de vie, dont le jardin d'hiver chauffé
Jardin d'hiver chauffé avec poêle suédois
Trois chambres
Séjour/salle à manger spacieux
Cuisine avec potentiel de modernisation
Plusieurs salles de bain
Environ 115 m² d'espace utilisable et d'espaces annexes, dont le garage
Garage spacieux d'environ 50 m²
Buanderie au sous-sol
Cuisine séparée
Salle du chauffe-eau
Débarras/cave naturelle
Deux débarras supplémentaires à l'étage supérieur
Jardin spacieux avec beaucoup de privacité
Terrasse avec accès direct au paysage
Emplacement ouvert et naturel avec vue
Accès latéral existant
Environ 967 m² ou 98,7 % du terrain dans la zone résidentielle W2
Potentiel de modernisation et de développement intéressant
Attractif pour les occupants, les investisseurs, les développeurs de projets et les constructeurs
Étude de concept et de faisabilité pour un développement possible de plusieurs unités disponible
Possibilités de développement soumises à la planification de projet et à l'approbation officielle
Emplacement
Metzerlen-Mariastein est synonyme de vie naturelle, verte et d'une atmosphère résidentielle agréable. La propriété au 26, Challstrasse bénéficie particulièrement de son lien direct avec le paysage environnant. La zone arrière de la propriété s'ouvre sur l'espace vert, procurant un sentiment prononcé de largeur et de privacité. Le jardin d'hiver, la terrasse et le jardin sont orientés vers cet espace extérieur ouvert, créant un lien attractif entre la vie et la nature. Le terrain spacieux est accessible via la Challstrasse et dispose également d'un accès latéral existant. La combinaison d'un environnement calme, rural, d'un grand terrain et de perspectives de développement à long terme rend cette propriété particulièrement intéressante pour les acheteurs privés et les acteurs immobiliers professionnels.
Autres
Sur les environ 980 m² de surface du terrain, environ 967 m² ou 98,7 % se trouvent dans la zone résidentielle à deux étages W2. Dans cette zone, les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons en rangée et les immeubles à plusieurs logements avec jusqu'à cinq unités de logement sont généralement autorisés. Une étude de concept et de faisabilité pour un développement possible de quatre maisons en rangée a déjà été créée pour le terrain. L'hypothèse de travail actuelle prévoit deux étages complets et un étage de comble entièrement aménagé, en supposant environ 140-150 m² d'espace de vie utilisable par unité ou un total d'environ 560-600 m². Cela ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs, les développeurs de projets ou les constructeurs, en plus de l'utilisation et de la modernisation de la maison individuelle existante.
Les documents de projet et de faisabilité disponibles peuvent être mis à la disposition des intéressés qualifiés sur demande.
Note importante :
Les possibilités de développement présentées ne constituent pas un permis de construire ni une assurance juridique contraignante. L'utilisation définitive, le nombre d'unités de logement, l'agencement des bâtiments, le stationnement et les surfaces calculables sont à examiner dans le cadre d'un projet préliminaire spécifique par l'acheteur ou ses architectes et les autorités compétentes. De plus, il existe des lignes de construction de routes et des droits de construction enregistrés sur le terrain qui doivent être pris en compte lors d'une phase de planification de projet.
