














CHF1'750'000
Tramstrasse 53, 4142 Münchenstein
Dieses historische Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1905 vereint Altbaucharme, grosszügige Gartenflächen und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder kreative Bauherren. Die Liegenschaft bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, zusätzlich ein Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit 3–4 Wohnungen zu realisieren.
Die naturnahe Lage am Waldrand und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen das Grundstück besonders attraktiv.
Highlights
Historischer Charme: Massives Altbauhaus mit viel Geschichte und gepflegter Bausubstanz
Bereits erfolgte Sanierungen: Gasheizung, moderne Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen, Kanalisation, Aussenfassade inkl. Fenster
Gestaltungspotenzial: Dach und Keller können individuell saniert werden
Grosszügiger Garten: Privatsphäre, Sonne und Platz für Familie, Freizeit und gesellige Stunden im Freien
Ausnützungspotenzial: Bau eines weiteren Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses mit 3–4 Wohnungen
Baujahr: 1905
Grundstücksfläche: 888 m²
Zone: Z3b
Bebauungsziffer: 40 %
Geschosse: 3 Vollgeschosse + Dachaufbauten
Nettowohnfläche Bestandesliegenschaft: ca. 124 m²
Potenzial Neubau: ca. 331 m² Nettowohnfläche (EFH oder MFH)
Sanierungen 2000-2021: Gasheizung, Küche, Badezimmer, Elektroinstallationen, Kanalisation, Aussenfassade inkl. Fenster
Dach & Keller: noch sanierungsbedürftig
Erdgeschoss: Ein einladendes Entrée führt in die helle Küche – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und Gespräche. Zwei charmante Zimmer bieten viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder Gäste, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Ein geräumiges Badezimmer mit zwei Duschen und zwei separaten WCs, perfekt für Familien oder Gäste. Zwei gemütliche Zimmer laden zum Entspannen ein.
Dachgeschoss: Der Estrichraum bietet viel Stauraum oder die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auszubauen – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.
Untergeschoss: Naturkeller und Heizungsraum bieten praktischen Stauraum, damit der Wohnbereich frei und aufgeräumt bleibt.
Ihre Möglichkeiten – flexibel und individuell gestalten
Wohnen Sie im charmanten Doppeleinfamilienhaus und realisieren Sie zusätzlich ein Mehrfamilienhaus als Investition oder Mehrgenerationenprojekt. Die Zentrumszone 3b erlaubt zudem gewerbliche Nutzungen wie Restaurants, Läden oder Handwerksbetriebe – für maximale Flexibilität bei der Umsetzung Ihrer Ideen.
Ob Sie den grosszügigen Garten geniessen, ein zusätzliches Einfamilienhaus errichten, ein Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt realisieren oder ein Gewerbeprojekt umsetzen – dieses Grundstück bietet alle Optionen in einer Toplage.
Vorgehen & Verkaufsprozess
Die Liegenschaft wird im Rahmen eines Direktverkaufs angeboten. Interessierte Parteien können nach individueller Besichtigung ein verbindliches Kaufangebot inklusive Finanzierungsnachweis einreichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich noch heute bei uns! Wir senden Ihnen gerne die vollständige Verkaufsdokumentation inklusive der vorliegenden Machbarkeitsstudie zu.
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Désirée Brunoni
Inhaberin & Geschäftsführung