6.5 pièces Haus à Niederneunforn

Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

DAS HAUS DER GRÜNEN FENSTER - Das freistehende, lichtdurchflutete, mediterran angehauchte, grosszügig konzipierte, charming 6.5-Zimmer EFH besticht durch seine einmalige Lage, das üppige Grün und ein sensationelles Lichtspiel, dass zu jeder Jahres- und Tageszeit eine entspannende Wohlfühl-Atmosphäre auslöst. Im Süden direkt angrenzend an einen Weinberg (unverbaubar und mit eigenem Kiesweg zum Rebberg führend) und nach Norden einige Schritte vom Waldrand entfernt.

Die erhöhte Lage am Südhang bietet einen fantastischen Ausblick über das Thurtal und die ganze Alpenkette. Der Barchetsee, eine unvergleichliche Moorlandschaft mit wunderschöner Fauna und Flora, liegt im westlichen Teil der Gemeinde. Der idyllische Nussbaumersee, ein begehrter Wald-Badeplatz mit Grillstelle, ist in 10 Minuten erreichbar.

Vier verschiedene Sitzplätze (von Ost nach West) ermöglichen die optimale Ausnutzung des Sonnenstandes im Tagesverlauf, bieten Rückzugsorte für verschiedene Stimmungen und schaffen für jede Tageszeit den passenden Platz - vom ersten Espresso am Morgen im Osten bis zur lauschigen Lounge für den Sonnenuntergang im Westen.

Highlights:

• Nettowohnfläche: ca. 208 m²
• Grundstücksfläche: 695 m²
• Kubatur: 1'097 m³
• Massivbauweise mit Aussenisolation
• Raumhöhen: Wohnen ca. 2.80 m/Küche ca. 2.40 m
• Offene Cheminée-Ecke, zweiseitig einsehbar
• Heizsystem: Öl über Fussbodenheizung
• Zwei stilvolle Nasszellen
• Ein Gäste-WC (Vorbereitung für zusätzliches Gäste-WC im UG)
• Zwei ausgebaute Zimmer im Untergeschoss
• Mehrere Kellerräume sowie Wasch-/Trockenraum mit Waschmaschine und Trog
• Doppelgarage und 2-3 Aussenparkplätze
• Möglichkeit für einen umfangreichen Anbau (Machbarkeitsstudie vorhanden)

Lage:

Niederneunforn liegt im Dreieck Frauenfeld, Winterthur und Schaffhausen und ist nur 35 Minuten vom Flughafen Zürich entfernt. Umgeben von Rebbergen und Natur geniesst man hier eine besonders hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf ohne lange Anfahrtswege zu decken, in Oberneunforn und Uesslingen in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut vernetzt. Die Primarschule befindet sich in Oberneunforn, die Sekundarschule in Ossingen.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch