À seulement quelques minutes d'Oron-la-Ville, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette grande propriété multifamiliale d'environ 348 m² habitables offre une configuration particulièrement rare : trois logements indépendants réunis au sein d'une même maison.
Une configuration qui ouvre de nombreuses perspectives : réunir plusieurs générations sous un même toit tout en préservant l'indépendance de chacun, habiter l'un des logements et bénéficier des revenus locatifs des deux autres, ou encore conserver l'ensemble comme propriété de rendement.
Et au-delà de l'existant, la propriété dispose également d'un important potentiel de développement futur.
Entièrement rénovée de manière significative en 2010 puis entretenue avec le plus grand soin, elle se présente aujourd'hui dans un excellent état général.
Trois logements, trois espaces de vieRez-de-chaussée / rez-de-jardin
Appartement de 4.5 pièces
- Surface habitable : env. 108 m²
- Terrasse : env. 19 m²
- Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois, hors charges
Appartement de 3.5 pièces
- Surface habitable : env. 90 m²
- Terrasse : env. 22 m²
- Loyer actuel : CHF 1'950.- / mois, hors charges
Étage et combles
Appartement duplex de 5.5 pièces
- Surface habitable : env. 150 m²
- Loyer actuel : CHF 2'150.- / mois, hors charges
La propriété comprend également une cage d'escalier d'environ 16.6 m², un local technique d'environ 4.6 m² ainsi que huit places de parc extérieures.
Habiter, partager, louer... ou combiner les trois
C'est probablement la grande force de cette propriété : elle ne se limite pas à une seule manière d'y vivre.
Une famille peut choisir d'occuper le généreux duplex de 5.5 pièces tout en conservant les deux appartements du rez-de-jardin en location.
La configuration se prête également parfaitement à une habitation intergénérationnelle, permettant à parents, enfants ou proches de vivre au sein d'une même propriété tout en conservant leur propre logement et leur indépendance.
Elle peut encore convenir à plusieurs ménages souhaitant partager une même propriété sans renoncer à leur intimité.
Enfin, pour celui qui privilégie exclusivement le rendement, les trois logements et les huit places de stationnement sont actuellement loués.
Des revenus déjà en place
Dans sa configuration actuelle, la propriété génère :
- Revenus des trois appartements : CHF 6'250.- / mois
- Revenus des huit places de parc : CHF 480.- / mois
- État locatif total : CHF 6'730.- / mois
Soit un état locatif annuel de CHF 80'760.-, correspondant à un rendement brut indicatif d'environ 4.06 %.
Le futur acquéreur bénéficie ainsi de revenus dès l'acquisition, tout en conservant la possibilité d'envisager ultérieurement une occupation personnelle de tout ou partie de la propriété.
Un potentiel supplémentaire pour demain
Au-delà de ses généreux volumes existants, la propriété possède un autre atout particulièrement intéressant : son potentiel d'évolution.
Sous réserve des validations administratives et de l'entrée en vigueur du futur PACom, les premières analyses laissent entrevoir une possibilité d'agrandissement d'environ 300 m² supplémentaires.
Une perspective qui pourrait permettre, à terme, d'augmenter considérablement les surfaces disponibles et d'imaginer de nouvelles possibilités d'aménagement ou de développement.
Cet élément constitue une véritable réserve de valeur, venant s'ajouter aux quelque 348 m² habitables déjà existants.
Un cadre de vie agréable et parfaitement connecté
À quelques minutes d'Oron-la-Ville, la propriété...
