4.5 pièces Haus à Pollegio

Encastrée dans la tranquillité de Pollegio, cette élégante maison unifamiliale de 4,5 pièces offre un rare équilibre entre intimité, lumière et vue ouverte sur les montagnes. Répartie sur deux niveaux d'environ 90 m² chacun, la propriété est située dans un quartier résidentiel vert et silencieux, idéal pour les familles ou pour ceux qui veulent vivre à proximité de la nature sans renoncer au confort des services.

Les pièces spacieuses sont disposées sur un plan fonctionnel et bien organisé.

Au rez-de-chaussée (habitat), vous trouverez une cuisine ouverte sur le salon, enrichie par une cheminée accueillante, trois chambres, une salle de bain complète avec douche et un deuxième WC pour les invités. Les grandes fenêtres assurent une luminosité constante et relient harmonieusement la zone de jour aux espaces extérieurs.

Le niveau inférieur abrite une buanderie avec douche, un grottino avec murs en pierre, une cave traditionnelle idéale pour le vin, le jambon et le fromage, ainsi que des locaux de stockage (avec chauffe-eau) et un hall d'entrée fonctionnel, offrant beaucoup d'espace supplémentaire et une grande polyvalence d'utilisation.

Construite en 1970, la maison se présente aujourd'hui dans un excellent état, grâce à des travaux de rénovation ciblés qui comprennent des fenêtres en PVC récemment remplacées, une nouvelle cuisine, une nouvelle porte d'entrée et un système de climatisation moderne dans le salon et les chambres. Le chauffage est assuré par deux poêles à granulés, une solution efficace et durable.

En outre, la propriété dispose d'un grand parking avec des places de parking et un box extérieur. Une valeur supplémentaire est représentée par la possibilité d'exploiter l'indice de constructibilité résiduel, qui ouvre des perspectives intéressantes pour une expansion ou un développement futurs, dans le respect des règlements communaux.

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Quartier calme et résidentiel, idéal pour les familles
• Vue panoramique sur les montagnes
• Cheminee accueillante dans le salon
• Habitation sur deux niveaux d'environ 180 m² de surface habitable totale
• Trois chambres et deux salles de bain au niveau de l'habitat
• Grottino avec murs en pierre et cave traditionnelle
• Fenêtres, cuisine et porte d'entrée récemment rénovées
• Climatisation moderne et chauffage au granulé
• Grand parking avec places de parking et box extérieur
• Potentialité de valorisation grâce à l'indice de constructibilité résiduel

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