4.5-pièces Maison, Via .., Pregassona - CHF 3'200'000 - 2...

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

Terrasse - Terrasse, Blick auf die Berge

Leerer Raum - Blick auf die Berge, Wintergarten, Natürliches Licht, Gipskartonwand, Sockelleisten, Holzfussboden, Kamin

Küche - Natürliches Licht, Weisse Schränke, Dunstabzugshaube, Stein Arbeitsplatten, Küchenrückwand beim Herd, Doppel Backofen, Holzfussboden, Herd, Waschbecken

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CHF3'200'000

4.5 Pièces255 m²

4.5 pièces Multistorey Car Park à Pregassona

CHF3'200'000255m²

Via .., 6963 Pregassona

En un coup d'œil

Détails

Type d'objetMultistorey Car Park

Surface habitable255 m²

Pièces4.5

Année de construction1982

Publié le26 juin 2026

ID de l'annonceU299FeMF

Détails d'achat

Prix d'achatCHF 3'200'000

Prix au m²CHF 12'549

Coefficient d'impôt (commune)sous la moyenne77%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne25.1 Rp/kWh

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Comparaison du marché

CHF 12'549/m²

Prix / m²

Plus cher que 82% à Pregassona

Plus cher que 92% dans le canton de Ticino

CHF 3'200'000

Prix total

Plus cher que 89% à Pregassona

Plus cher que 95% dans le canton de Ticino

255 m²

Surface habitable

Plus grand que 87% à Pregassona

Plus grand que 88% dans le canton de Ticino

1982

Année de construction

Plus ancien que 65% à Pregassona

Plus ancien que 66% dans le canton de Ticino

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Description

PREGASSONA (Lugano) Villa 4.5 locali Possibilità di ampliamento

PREGASSONA (Lugano) 4,5-Zimmer-Villa mit Seeblick, Garten und Pool mit Erweiterungsmöglichkeiten Die Villa befindet sich in Pregassona in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf den See, die Stadt und die umliegenden Berge. Wohnfläche: ca. 255 m² Grundstücksfläche: ca. 955 m² Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Eingangshalle, Weinkeller, Abstellraum/Keller, Technikraum und Flur. Erster Stock: zwei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank), ein Badezimmer mit Badewanne und Flur. Erster Stock: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten, Esszimmer, separate Küche mit Zugang zur Veranda, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten, Gäste-WC und Waschküche. Garten mit beheiztem Außenpool Ideales Atelier für Hobbys 2 überdachte Stellplätze 1 Außenstellplatz Möglichkeit zur Erweiterung der Immobilie um weitere ca. 222 m² Zweitwohnsitz zulässig\

Emplacement

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des personnes seules · environ 22 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Via .., 6963 PregassonaCette annonce

Bruit & tranquillité

58dB

niveau sonore en journée

Niveau sonore élevé

Plus exposé au bruit du trafic que les quartiers résidentiels typiques.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 85% dans le canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau de bruit mesuré, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Qualité de l'air moyenne

Valeurs typiques pour cette région.

Risque de radon élevé

Les valeurs de radon élevées sont plus fréquentes ici.

Connectivité

Fibre disponible

Quelques bâtiments

Couverture 5G

Disponible auprès de 3 opérateurs.

Informations sur l'annonce

Comisa SA

Strada di Gandria 4

6976 Castagnola

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