2.5 pièces Maison à Preonzo

6523 Preonzo, Colgia Region: Bellinzona / Riviera Grundstücksfläche: ca. 4376 m2 Wohnfläche: ca. ca. 75 m2 Etagen: 2 Zustand: renovierungsbedürftig Zweitwohnsitz: ja, möglich Wasser: kann vom nahegelegenen Bach angeschlossen werden Kanalisierung: zur Schaffung einer Klärgrube Strom: Photovoltaikanlage soll installiert werden Parkplätze: öffentlicher Parkplatz 1 km entfernt Lage: sehr sonnig und ruhig Ausblick: schöner Panoramablick Schulen: in Preonzo, Lodrino Einkäufe: in Preonzo, Bellinzona, Biasca Öffentliche Verkehrsmittel: 2 km Entfernung zur nächsten Stadt: 7 km Autobahnentfernung: 7 km Beschreibung Diese grosse Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Dorfes Preonzo, in der Riviera / Bellinzona. Die Liegenschaft besteht aus einem renovierungsbedürftigen, ausbaubarem 2-geschossigem Rustico mit grossem Wald-Weinberg-Land. Die Reben nehmen insgesamt 600 m2 ein, wovon 80% aus pilzresistenten roten Divico-Merlot-Trauben und 20% aus weissem Sauvignon bestehen. Der Weinberg ist noch jung und die ersten Früchte werden im nächsten Jahr erwartet. Ein professioneller Winzer kümmert sich derzeit um die Pflege der 600 Reben. Das Gebäude muss vollständig renoviert werden. Es besteht aus zwei Etagen (Keller und Wohnbereich) mit der Möglichkeit, einen kleinen Dachboden einzurichten. Es gibt bereits einen Brunnen für die Bewässerung des Weinbergs. Trinkwasser kann leicht aus dem ca. 100 m entfernten Bach entnommen werden. Für die Ableitung der Abwässer muss eine Klärgrube angelegt werden. Für Strom muss eine Photovoltaikanlage installiert werden. Im Außenbereich des Bauernhauses befindet sich eine schöne Pergola, unter der man einen Essplatz einrichten kann. Ebenfalls zum Grundstück gehört ein weiteres kleines Rustico, das als Keller/Lagerraum genutzt werden kann. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick auf das Riviera-Tal. Rundherum können zahlreiche Wanderungen unternommen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wasserfall. Die Liegenschaft ist vom Parkplatz im Dorf Preonzo in ca. 8-10 Minuten zu Fuß über einen bergauf führenden Weg zu erreichen. Der A2-Autobahnanschluss Bellinzona Nord ist nur 7 km von Preonzo entfernt, Biasca 12 km. Locarno und Lugano mit ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen. Höhepunkte Sehr sonnige und ruhige Lage herrlicher Panoramablick Pilzresistenter Merlot- und Sauvignon-Weinberg hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung Lage | Umgebung 6523 Preonzo, Colgia Region: Riviera / Bellinzona Grundstücksfläche: ca. 4376 m2 Wohnfläche: ca. 75 m2 Etagen: 2 Zustand: muss umgerüstet werden Zweitwohnsitz: ja, möglich Wasser: kann vom nahegelegenen Bach angeschlossen werden Kanalisierung: zur Erstellung einer Klärgrube Strom: Photovoltaikanlage zu installieren Parkplätze: öffentliche Parkplätze in 1 km Entfernung Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: schöner Panoramablick Schulen: in Preonzo, Lodrino Einkäufe: in Preonzo, Bellinzona, Biasca Öffentliche Verkehrsmittel: 2 km Entfernung zur nächsten Stadt: 7 km Entfernung zur Autobahn: 7 km Beschreibung der Immobilie Dieses grosse Anwesen befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Dorfes Preonzo, Ortsteil Bellinzona/Riviera. Das Anwesen umfasst ein Bauernhaus von 2 loc. mit großen Waldflächen zu sanieren. Die Rebflächen nehmen insgesamt 600 m2 ein, davon bestehen 80 % aus pilzresistenten Divico-Trauben des roten Merlot und 20 % Sauvignon Blanc. Der Weinberg ist jung und die erste Obstproduktion wird im nächsten Jahr erwartet. Aktuell kümmert sich ein professioneller Winzer um die 600 Pflanzen. Das Bauernhaus muss komplett renoviert werden. Es ist auf zwe