4.5 pièces Haus à Pugerna

Wir bieten eine charakteristische und romantische Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno im Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. In Hanglage befindet sich das um 1950 erbaute Haus, das 2009 komplett renoviert wurde und ideal für diejenigen ist, die Ruhe, Hügelgebiete und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttogeschossfläche beträgt etwa 100 m² und die innere Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und optimale Wohnlichkeit:

Im ERDGESCHOSS befindet sich der separate Eingang mit innenliegender Mauertreppe, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Keller mit Warmwasser-Boiler und Pelletlager;

im ersten OBERGESCHOSS finden wir die schöne, ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Stehgefrierfach, Elektroherd, Geschirrspüler und Waschmaschinenplatz), den großen Essbereich mit Pellet-Heizofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Über eine weitere Mauertreppe gelangen Sie in das zweite OBERGESCHOSS, das aus Wohnzimmer mit Kochzone, Badezimmer mit Dusche, Zimmer mit verglaster Veranda und Badezimmer mit Dusche besteht; vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe schließlich zum Holzdachboden, der als Schlafzimmer oder Spiel-/Studienbereich genutzt werden kann, von dem aus Sie einen Blick auf den Luganersee genießen können.

Das Satteldach ist mit sichtbaren Holzbalken, Aluminium-Fenstern mit Doppelverglasung, Holzböden in allen Zimmern und Keramik in den Badezimmern ausgestattet.
Die Heizung erfolgt über eine Pellet-Heizung und elektrisch in den Badezimmern.

Das Anwesen liegt an einem kleinen Platz im Dorfkern, in dem etwa 30 Einwohner leben. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Laden; die Haltestelle der Fähre des Lago S. Rocco ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Zentrum von Lugano in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus bietet sich ein spektakulärer Blick auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit wird die Wohnung als Ferienhaus genutzt und eignet sich dazu, in zwei PPP mit Einzimmerwohnung und 3,5-Zimmer-Wohnung unterteilt zu werden, ideal also als Investition.

Das Anwesen verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt befinden sich kommunale Parkplätze, die gemietet werden können.

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