Occasion rare au Rheinweg 13 à Rekingen (Bad Zurzach, AG) : Maison unifamiliale de 4,5 pièces (construite en 1989, partiellement rénovée en 2020) dans un endroit calme et ensoleillé, avec proximité naturelle avec le Rhin et vue dégagée. Environ 150 m² d'espace de vie sur 2 niveaux, plus un terrain de 790 m² avec environ 600 m² de jardin – idéal pour les familles, les amateurs et les créatifs.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon et une salle à manger lumineux avec une cuisine ouverte et des toilettes pour les invités. Le salon confortable avec poêle suédois offre un accès direct à la terrasse spacieuse (environ 30 m²) et au jardin étendu. La terrasse dispose d'une zone partiellement couverte et d'un store de soleil pour une ombre agréable les jours chauds.
A l'étage, deux pièces flexibles sont disponibles. La chambre spacieuse dispose d'un balcon (environ 10 m²) et est directement adjacente à la salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo. Les sols en ardoise au rez-de-chaussée et les sols en vinyle à l'étage offrent un agréable climat de vie.
La cave, accessible par une entrée séparée, est située à l'arrière de la maison et offre diverses utilisations. Elle comprend des pièces techniques et de stockage, une buanderie, un abri, un atelier spacieux, une salle de bain avec douche et toilettes, ainsi qu'une pièce polyvalente lumineuse et inondée de jour. C'est idéal comme studio, cabinet, salle de sport, cinéma à domicile ou pièce de loisirs polyvalente.
Énergie et Confort : Pompe à chaleur air-eau, chauffage par le sol plus radiateurs à basse température, 14 kW de panneaux photovoltaïques (environ 60 m²) avec stockage de batterie et une station de recharge électrique de 7 kW. Norme d'expansion simple – cuisine et fenêtres avec potentiel de rénovation ; extérieur prêt pour vos finitions.
Potentiel spécial : Le terrain spacieux ouvre des perspectives intéressantes pour les extensions futures. La cave existante offre une base solide pour une éventuelle extension ou expansion de l'espace de vie (sous réserve des approbations officielles et des clarifications du droit de la construction). Cela rend la propriété également adaptée aux acheteurs qui souhaitent créer des espaces de vie ou des surfaces utilisables supplémentaires à long terme. Il est important de noter que ce n'est pas le facteur d'utilisation qui compte, mais le plan d'aménagement de la commune.
Emplacement et Mobilité :
Au Rheinweg 13, vous pouvez profiter d'une combinaison unique de nature, de loisirs et d'infrastructure d'excellence. La proximité du Rhin, des prairies du Rhin et de la station thermale assure une haute qualité de vie. La gare de Rekingen est à quelques minutes à pied, tandis que l'aéroport de Zurich et les axes de circulation les plus importants sont facilement accessibles. Les possibilités de shopping et les écoles sont à courte distance. La proximité immédiate de la frontière allemande élargit également les possibilités de shopping, d'excursions et de mobilité professionnelle.
Informations importantes :
Certaines des images et de la visite virtuelle en 3D ont été mises en scène pour des raisons de protection de la personnalité et meublées virtuellement à l'aide de l'IA.
Pour les familles avec de jeunes enfants :
La maison offre les meilleures conditions pour la vie de famille avec son jardin spacieux. Cependant, en fonction de vos exigences et des besoins des jeunes enfants, des ajustements et des rénovations individuels peuvent être nécessaires pour optimiser la maison pour la vie de famille.
