Environnement naturel préservé, vues ouvertes et dégagées, ensoleillement excellent, proximité des commodités quotidiennes, accès rapide aux routes principales et aux transports en commun. Idéal pour les familles ou les amoureux de la nature qui recherchent un cadre de vie paisible et exclusif, tout en restant à portée de main des villes et des centres régionaux voisins. Ce spacieux et charmant chalet familial offre une qualité de vie unique, combinant la tranquillité de la campagne avec la commodité des centres urbains voisins. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, la propriété est à seulement 10 minutes de Châtel-St-Denis, 15 minutes de Vevey, 20 minutes de Bulle, 30 minutes de Fribourg et 35 minutes de Lausanne. Le centre-ville de Genève et l'aéroport international "Genève -Cointrin" sont à seulement une heure de la maison. Présentation de la propriété Orientation : Sud-Ouest Altitude : 787 m Disponibilité : À convenir Le chalet offre environ 160 m² d'espace de vie et une surface utile totale d'environ 247 m². Il est réparti sur trois niveaux et bénéficie de volumes généreux, de lumière naturelle agréable et de vues panoramiques ouvertes. Distribution Rez-de-chaussée, environ 96 m² Vestibule d'entrée Hall d'entrée Cuisine Salon et salle à manger spacieux et lumineux avec cheminée et accès direct au balcon, environ 48 m² Chambre / bureau, environ 12 m² Salle de bains Balcon, environ 21 m² Premier étage, environ 63 m² Trois grandes chambres Galerie WC / lavabo Espace de stockage sous le toit, accessible par une trappe Sous-sol, environ 96 m² Hall Carnotzet chauffé avec lumière du jour, environ 19 m² Cave, environ 9 m² Buanderie / chaufferie Garage, environ 25 m² Local de stockage de l'huile, environ 10 m² Caractéristiques supplémentaires Le carnotzet chauffé bénéficie de la lumière du jour et offre un potentiel attractif. Selon les besoins du futur propriétaire, il pourrait être utilisé comme chambre d'ami, chambre pour une personne à charge, espace indépendant pour un adolescent, salle de musique ou autre espace de vie supplémentaire. Les revêtements de sol comprennent des carreaux, des parquets et des moquettes. Espaces extérieurs La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 1 275 m², d'un chemin d'accès / allée d'environ 52 m², ainsi que d'un court de pétanque. Les espaces extérieurs offrent un cadre naturel agréable, idéal pour la vie de famille, la détente et les loisirs, tout en conservant un sentiment de privacité et d'ouverture. La propriété offre également six places de parking extérieures, trois devant le garage et trois le long du chemin d'accès en face du garage. Situation Située à l'extrémité sud du canton de Fribourg, dans le district de la Veveyse, Remaufens offre un environnement de vie calme et authentique, tout en restant bien connecté aux principaux centres régionaux de la région du Léman. Le village est situé entre les communes fribourgeoises de Châtel-St-Denis, Semsales et Attalens, ainsi que les communes vaudoises d'Oron, Maracon et Corsier-sur-Vevey. Remaufens dispose d'une gare sur la ligne Palézieux, Bulle, Montbovon, avec un service régulier, ainsi que de connexions en bus TPF avec les communes voisines et les centres régionaux. Les commodités quotidiennes sont disponibles à Remaufens et à Châtel-St-Denis, notamment des magasins, des restaurants, des supermarchés, des bureaux de poste, des pharmacies et des gares. Écoles Remaufens fait partie du Cercle scolaire de la Basse Veveyse, qui comprend les communes d'Attalens, Granges et Remaufens. Les enfants fréquentent l'école obligatoire dans ce district scolaire, principalement sur les sites d'Attalens et de Remaufens. L'école secondaire, le cycle d'orientation, est fréquentée à Châtel-St-Denis. Plusieurs écoles privées ou alternatives reconnues par le canton de Fribourg sont également accessibles aux familles qui souhaitent choisir un parcours éducatif différent, notamment l'École privée Moléson à Fribourg et l'École ViraJe. Style de vie, sport et loisirs Châtel-St-Denis est connu pour la qualité et la diversité de ses infrastructures sportives et culturelles. Le complexe Lussy et Park4All offrent une large gamme d'équipements modernes pour de nombreuses activités. Les zones voisines des Paccots et de Rathvel élargissent l'offre régionale avec des domaines skiables, des sentiers de randonnée, des chemins de randonnée et des activités de plein air tout au long de l'année. La région bénéficie également d'une piscine, d'une patinoire et de plus de 70 associations locales, contribuant à une vie culturelle et sportive active. Cet environnement garantit une haute qualité de vie et renforce l'attractivité à long terme de la région. Informations techniques Chaudière au fuel, installée en 2006, chauffée par radiateurs Capacité du réservoir de fuel : 3 000 litres Certificat énergétique CECB : Efficacité de l'enveloppe du bâtiment : F Efficacité énergétique globale : E Émissions directes de CO? : G Potentiel de rénovation Bien que le chalet soit habitable dans son état actuel, des travaux de rénovation devraient être prévus pour moderniser la propriété. La parcelle et la construction existantes ne permettent pas une extension de la maison. Cette propriété représente donc une opportunité attractive pour les acheteurs qui recherchent un chalet familial spacieux dans un environnement naturel rare et préservé, avec la possibilité de le rénover et de l'adapter à leurs propres normes tout en préservant son charme, ses volumes et son emplacement privilégié. CONTACT Didier F. Cuendet Tél. +41 22 366 44 13 Mob. +41 79 217 51 38 Email d.cuendet@brampton.ch www.brampton.ch
