7.5 pièces Reihenhaus à Saignelégier

Située à Saignelégier, dieses angrenzende Giebelhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit, seine großzügigen Räume und seine gemischte Nutzung aus, die komfortable Wohnraum und Gewerbefläche im Erdgeschoss kombiniert.

Das Objekt erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst 7,5 Räume, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet eine logische und funktionale Organisation, die sowohl für eine Familie als auch für einen Selbstständigen oder Investor geeignet ist.Gewerbliche und technische RäumeDas Erdgeschoss umfasst:
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• Ein doppeltes Garagen mit automatischer Tür, angeschlossen an Wasser und Strom
• Mehrere außenliegende Parkplätze (ca. 4)
• Ein gewerblicher Bereich / Lager, der derzeit vermietet ist (CHF 650.-/Monat, Pauschale Nebenkosten)
• Ein Büro mit direktem Zugang zum Lager und zur Eingangshalle
• Sanitär-Anlagen mit Duschen
• Zugang zum Keller und zu den technischen Räumen

\ \ Diese Etage ist ein echter Vorteil für handwerkliche Tätigkeiten, ein Atelier, Lagerung oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung zur Wohnung.WohnbereichDie oberen Etagen sind dem Wohnen gewidmet und bieten:\ \

• Ein helles Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich
• Eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 68 m²), ein wahrer Anbau des Wohnzimmers
• Ein Balkon auf der Nordseite
• 5 Schlafzimmer, auf zwei Ebenen verteilt
• Ein vielseitiger Raum im oberen Stock (Büro, kleines Wohnzimmer)
• 1 Badezimmer und ein Gäste-WC/Waschküche
• Eine funktionale und gut gepflegte Küche mit Elektrogeräten, die 2021 ersetzt wurden

\ \ Die Innenarchitektur, geprägt von sichtbaren Holzelementen und offenen Räumen, verleiht dem Objekt eine warme und authentische Atmosphäre.Zustand, Technik und AusstattungDas Haus wurde regelmäßig gewartet:\ \

• Ölheizung mit 6'000-Liter-Tank, überholt 2024
• Elektrische Inspektion 2025
• Wasserleitungen erneuert bis zum Eingang des Gebäudes
• Westfassade isoliert 2011
• Geländer der Terrassen 2021 erneuert
• Doppelt verglaste Fenster (1990er Jahre in den oberen Etagen, neuere im Erdgeschoss)
• Glasfaseranschluss installiert

\ \ Es sind keine dringenden Arbeiten in naher Zukunft geplant.Zusammenfassung

• Angrenzendes Giebelhaus
• 7,5 Räume / 5 Schlafzimmer
• Gemischte Nutzung Wohnen - Gewerbe
• Große, nach Süden ausgerichtete Terrasse
• Doppelgarage + außenliegende Parkplätze
• Vorhandener Mieteinnahmen
• Funktionales, gepflegtes und vielseitiges Objekt

SaignelégierDas Objekt liegt mitten im Zentrum von Saignelégier, nur 6 Minuten zu Fuß vom Bahnhof, 1 Minute von der Coop und 5 Minuten von der Migros entfernt, und profitiert von einer besonders gesuchten Lage im Herzen einer dynamischen und strukturierten Gemeinde. Als Hauptort der Franches-Montagnes bietet Saignelégier ein ausgewogenes Lebensumfeld, das alle notwendigen Dienstleistungen, vollständige Schul-, Sport- und Kultureinrichtungen sowie ein lebendiges lokales Leben das ganze Jahr über, dank seiner Geschäfte, Märkte und anerkannten Veranstaltungen, verbindet. Die Gemeinde, die auf einem jurassischen Plateau bei etwa 1'000 m Höhe liegt, bezaubert durch ihre erhaltene natürliche Umgebung, ihre weiten Weiden und ihre unmittelbare Nähe zu emblematischen Orten wie dem Étang de la Gruère, während sie gleichzeitig perfekt durch die regionalen öffentlichen Verkehrsmittel verbunden ist. Saignelégier ist somit ein attraktiver, nachhaltiger und kohärenter Wohnort, sowohl für das tägliche Leben als auch für eine qualitativ hochwertige Immobilieninvestition.