Maison à Schüpfheim

Cette opportunité d'investissement attrayante est un immeuble d'appartements bien entretenu avec une section de ferme séparée, situé dans un quartier résidentiel bien connecté de Schüpfheim. La propriété impressionne par son emplacement central et naturel, ses revenus locatifs stables et sa substance de construction durable.

Avec un revenu locatif net d'environ 136 404 CHF par an et un rendement brut de 4,56 %, cet objet d'investissement offre une base intéressante pour les rendements. Les appartements sont entièrement loués et occupés par des locataires soigneusement sélectionnés. Les loyers actuels peuvent être classés comme modérés, permettant une optimisation supplémentaire des loyers à l'avenir.

La propriété est située à proximité immédiate de l'Emmenweg idyllique et offre une combinaison idéale de qualité de vie rurale et d'infrastructure centrale.

La propriété principale a été continuellement entretenue et modernisée. En 2014 et 2016, les systèmes de chauffage, y compris les systèmes de cheminée et de réservoir, ont été renouvelés. De plus, des fenêtres à triple vitrage de haute qualité ont été installées en 2016. Deux appartements de 4,5 pièces ont été modernisés dans les cuisines et les salons en 2018 et 2019. L'état de conservation garantit une rétention de valeur à long terme et une sécurité d'investissement.

Le bâtiment principal impressionne par une construction solide et durable avec une maçonnerie en briques massives, des plafonds en béton et une isolation extérieure solide. Les appartements disposent d'un chauffage par le sol, de murs intérieurs avec abrasion et d'un toit en tuiles de clay de haute qualité. Cette construction offre une base durable pour un investissement en capital attractif et stable en valeur.

Cette propriété d'investissement bien entretenue et entièrement louée offre des conditions idéales pour un investissement à long terme réussi. Nous serions ravis de vous fournir la documentation de vente détaillée et de vous montrer cette propriété d'investissement intéressante lors d'une visite personnelle.

Nous nous réjouissons de votre contact.

Points forts de l'emplacement :

• À environ 5 minutes à pied de la gare de Schüpfheim
• Installations de commerce directement sur place
• Centre du village à distance de marche
• Quartier résidentiel calme et familial
• Zones de loisirs attractives le long de l'Emme

Objets de location :

• 2 x appartement de 3,5 pièces
• 2 x appartement de 4,5 pièces
• 1 x appartement-maisonnette de 4,5 pièces
• 1 x appartement-maisonnette de 5,5 pièces
• 1 x section de ferme de 7 pièces avec boutique au rez-de-chaussée
• 1 x local commercial au rez-de-chaussée de 84 m²
• 1 x local commercial en sous-sol
• 2 x pièce de cave
• 6 x boîtes de garage individuelles
• 1 x garage double
• 5 x places de parking extérieures

Avantages :

• Revenu locatif net d'environ 136 400 CHF par an
• Rendement brut de 4,56 %
• Entièrement loué avec des locataires à long terme
• Optimisation supplémentaire des loyers possible
• Emplacement de vie attractif près de la gare et des loisirs
• Substance de construction solide et continuellement modernisée
• Mélange d'appartements bien équilibré avec part commerciale
• Offre de parking complète