6.5 pièces Haus à St-Aubin FR

Magnifique villa individuelle entièrement rénovée avec goût - Livraison été 2026 Magnifique villa avec espace indépendant - Calme, luminosité et flexibilitéIdéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité :

• Proche de toutes les commodités
• À quelques minutes du lac de Neuchâtel
• À seulement 30 minutes de Berne et Fribourg
• Accès rapide aux axes autoroutiers

Distribution & AtoutsRez inférieur - Espace indépendant aux multiples possibilitésCe niveau constitue un véritable atout : un espace autonome avec entrée indépendante, offrant une grande flexibilité d'aménagement.Il comprend :

• Les arrivées et écoulements prévus pour l'installation d'une cuisine
• Un séjour lumineux (pouvant également faire office de chambre)
• Une chambre confortable
• Une salle de douche
• Deux terrasses couvertes totalisant 52 m²

Cet étage peut accueillir :

• Un logement indépendant pour un membre de la famille
• Un bureau professionnel
• Une salle de fitness, salle de jeux
• Un atelier, home cinéma ou chambre d'appoint

Sur ce même niveau se trouvent également :

• Une grande buanderie
• Une cave
• Un local technique

Rez supérieur - Confort, espace et luminosité

• Entrée principale accueillante
• Deux grandes chambres d'environ 14 m²
• Un dressing pratique et élégant
• Un bureau idéal pour le télétravail
• Une cuisine moderne, entièrement équipée et conviviale
• Une salle de douche
• Une salle de bain avec WC
• Un séjour spacieux et chaleureux, avec un belle hauteur sous plafond
• Une véranda lumineuse accueillant la salle à manger
• Une grande terrasse d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis

Extérieurs

• 3 places de parc sur la propriété

Une rénovation complète - une villa comme neuveCette villa a fait l'objet d'une rénovation intégrale afin d'offrir un bien aux standards actuels, alliant performance énergétique, modernité et élégance intemporelle.Les travaux réalisés comprennent notamment :

• Remplacement complet des fenêtres et agrandissement
• Création d'une extension
• Aménagement d'une véranda lumineuse
• Toiture neuve
• Mise en place d'une isolation périphérique performante
• Installation d'un nouveau système de chauffage
• Remplacement de l'ensemble des revêtements de sols et finitions
• etc.

Chaque élément a été soigneusement repensé pour proposer un confort optimal et une qualité de vie durable.N'hésitez pas à nous contacter pour toute information ou pour organiser une visite :vaud@homeetfoyer.ch079 759 33 33