6.5 pièces Haus à St-Prex

Située dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac et du village de Saint-Prex, cette maison témoin d'architecte séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, ses belles pièces en double hauteur et son grand jardin entièrement clôturé.
Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et tourné vers l'extérieur.

Rez de chaussée :\

• Hall avec vestiaire
• Cuisine récente (four classique, plaque induction et frigidaire)
• Spacieux séjour / salle à manger, avec poêle à bois et ouvert sur une superbe terrasse orientée sud-ouest
• Chambre
• Salle de douche

\ Etage :\

• Mezzanine ouverte sur le salon
• Chambre
• Salle de bain
• Chambre avec bureau / dressing attenant
• Rangements en mezzanine dans le couloir

\ \ Sous-sol (accès par l'extérieur) :\

• Spacieuse pièce polyvalente, buanderie avec point d'eau
• Cave
• Local technique
• Abri PC transformé en cave (officiellement déclassé)

\ \ Extérieurs :\

• Terrasse orientée sud-ouest en deck (2026) d'une surface de 80 m2
• Grande toile solaire sur terrasse
• Jardin clôturé et arboré avec divers arbres fruitiers : cerisier, prunier, pergola avec kiwi à l'ouest...
• Jardin potager
• Garage box fermé, 1 place
• 3 places de parking extérieures
• Couvert reliant le garage, l'entrée principale et le sous-sol

\ \ Installations techniques :\

• Chauffage au sol et radiateurs au rez-de-chaussée
• Chauffage radiateurs à l'étage et chauffage au sol dans la salle de bain
• Pompe à chaleur installée en 2025
• 15 panneaux photovoltaïques installés en 2024
• Stores oscillo-battant manuels
• Fenêtres en double vitrage

\ Une villa individuelle lumineuse, bien entretenue, avec de beaux volumes, un grand jardin clôturé, une vaste terrasse et des équipements énergétiques récents.\ \ Un bien rare, idéal pour une famille recherchant confort, tranquillité et qualité de vie dans un cadre verdoyant.\ \ Charmant village au bord du lac Léman, Saint-Prex est apprécié pour son cadre de vie paisible, son authenticité et sa proximité avec les commodités. Son bourg historique, ses ruelles pleines de caractère, ses plages, son port et ses promenades au bord du lac en font un lieu particulièrement agréable à vivre. La commune bénéficie également d'une bonne accessibilité, notamment grâce à sa gare, tout en conservant une atmosphère résidentielle recherchée et familiale.\ \ \ Located in a quiet and privileged environment, close to the lake and the village of Saint-Prex, this detached villa captivates with its brightness, generous volumes and large fully enclosed garden.\ \ Ideal for a family, it offers a comfortable, functional and outward-looking living environment.\ \ Ground floor:\

• Hall with cloakroom
• Recent kitchen (classic oven, induction hob and fridge)
• Spacious living/dining room of 53 sqm, with wood-burning stove and open onto a superb 80 sqm south-west-facing terrace
• Bedroom
• Shower room

\ First floor:\

• Mezzanine open to living room
• Bedroom
• Bathroom
• Bedroom with adjoining study/dressing room
• Mezzanine storage in hallway

\ \ Basement (access from outside):\

• Spacious multi-purpose room, laundry room with water point
• Cellar
• Technical room
• Atomic shelter converted into cellar (officially decommissioned)

\ \ Exteriors:\

• Southwest-facing terrace in deck (2026) with a surface area of 80 m2
• Large sunshade on terrace
• Fully fenced garden planted with various fruit trees: cherry, plum, pergola with kiwi to...