14 pièces Villa à Tesserete

Im Herzen von Tesserete, in einem üppigen, privaten Grundstück von fast 2.000 m², bieten wir eine unwiderstehliche Gelegenheit: eine prächtige Villa im Liberty-Stil, die auf das Jahr 1911 zurückgeht und renoviert werden muss.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst 14 Räume, mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 500 m², sowie eine Dependence mit einer Garage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Das Anwesen kann als Zweitwohnsitz (im Sinne der LASEC) erworben werden, ohne dass eine Residenzpflicht besteht.

DIE BILDER DES ANWESENS WURDEN MIT DIGITALEM HOME STAGING IN KÜNSTLICHER INTELLIGENZ AUSGESTATTET, UND DAS VERHÄLTNIS ZWISCHEN MOBELN UND RAUM KÖNNTE NICHT EINGEHALTEN WORDEN. BEZUG NAHMEN SIE AUF DIE BEIGEFÜGten PLÄNE FÜR DIE ECHTEN MAße.

Der Grund befindet sich in einem ausgedehnten, bebaubaren Wohngebiet und verfügt über ein verbleibendes Baurecht, das dem der bestehenden Villa (500 m²) entspricht, was den Bau eines Gebäudes mit drei Wohnungen und einer Garage oder einer neuen, unabhängigen Wohnung ermöglicht.

Ein vorläufiger Umbauplan wurde bereits genehmigt, einschließlich der Zustimmung des Amtes für Kulturgüter:
- Installation eines externen Aufzugs, der alle drei Etagen bedient;
- Neuanlage von Fensteröffnungen im dritten Stock;
- Errichtung einer Terrasse im ersten Stock;

Möglichkeit, drei unabhängige Wohnungen zu schaffen, eine pro Etage.

Noch vorhandene Original-elemente: historische Bodenbeläge, Kamine aus der Epoche und Deckenfresken.
Erforderliche Eingriffe: Erneuerung der Heizungs-, Elektro- und Wasseranlagen, Austausch/Erneuerung von Türen, Fenstern und Sanitär-anlagen sowie Erneuerung des Daches.
Möglichkeit, einen Swimmingpool im Park zu bauen.

Ein Projekt (genehmigt von der Gemeinde Tesserete, zur Überprüfung durch das Amt für Kulturgüter) für die Errichtung von 4 Wohneinheiten wurde bereits ausgearbeitet:
- 2 Wohnungen mit 2,5 Zimmern;
- 1 Wohnung mit 147 m² und einer Terrasse von 73 m².
- 1 Wohnung mit 83 m² und einer Terrasse von 46 m².
Garage für 9 Autostellplätze und Keller.

Dieses Anwesen, mit seinem historischen Charme und den zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Private, die nach einem exklusiven Projekt suchen.
SM/7564