25 pièces Maison à Unterägeri

Dans le centre du village, sur la Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, se trouve cette maison multifamiliale de 6 unités de logement, située dans un emplacement idéal. Cette propriété très attrayante offre un grand potentiel pour les investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et grâce aux possibilités d'utilisation flexibles, la propriété convient à la fois à la location en tant que propriété locative et au développement et à la création de nouvelles unités de logement dans le cadre d'une rénovation complète.

Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. La maison multifamiliale est complètement en sous-sol, où se trouvent également les installations techniques. Le volume du bâtiment est d'environ 1 757 m ; la valeur de nouvelle construction de l'assurance du bâtiment a été estimée à 1 641 054 CHF au 23 décembre 2022.

La surface habitable totale est d'environ 383 m2 et le terrain est de 936 m2. Selon le plan d'utilisation, la propriété est située dans la zone résidentielle et de travail 3 avec un facteur d'utilisation de 0,80. La réserve d'utilisation exacte est à vérifier séparément en vertu de la loi sur la construction ; cependant, il existe basically un potentiel de développement ou d'expansion dans le cadre des règlements de zonage applicables.

La propriété dispose actuellement encore d'un système de chauffage au mazout, dont la durée de service technique approche de sa fin. Pour l'approvisionnement en chaleur futur, une solution de suivi contractuellement réglée avec la commune ou la Korporation Unterägeri est déjà en place. La propriété sera connectée au Wärmeverbund Unterägeri à l'avenir et alimentée en chaleur générée de manière durable à partir du système de chauffage au bois régional.

Liste des unités de logement / étages :

UG : - Pièces annexes / cave 86m2

• Garage 78m2

EG : - Appartement 1 pièce 22m2

• Appartement 4 pièces 85m2

• Pièces annexes / VF (escalier) 16m2

1. OG : - Appartement 1 pièce 22m2

• Appartement 4,5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2

• Pièces annexes / VF (escalier) 15m2

2. OG : - Appartement 5,5 pièces 110 avec balcon 9m2

• Pièces annexes / VF (escalier) 8m2

3. OG : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2

• Pièces annexes / VF (escalier + grenier) 15m2

Cette offre de propriété se caractérise par :

• Emplacement attractif et central avec bonne accessibilité
• Emplacement populaire et recherché dans un environnement résidentiel bien entretenu
• État général bien entretenu
• Partiellement rénové ou modernisé en 2018
• Plusieurs unités de logement avec des possibilités d'utilisation polyvalentes
• Potentiel de rendement solide pour les investisseurs en capital
• Rendement cible actuel de 188 054 CHF par an, rendement net de 98 700 CHF par an
• Possibilité de location en tant que propriété existante
• Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation de base
• 10 places de parking extérieures, 2 garages individuels et 1 garage double

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