5.5 pièces Maison à Unterägeri

Rare Opportunité de Développement à Unterägeri

Une opportunité truly exceptionnelle dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Unterägeri.

La propriété est située tout en haut d'Unterägeri sur la Waldhofstrasse 28 et offre un terrain de 953 m² avec une vue imprenable et large sur la vallée d'Ägeri, une privacité exceptionnelle et un cadre paisible entouré de verdure. Grâce à la terre agricole ouverte directement derrière la propriété, l'emplacement offre un sentiment rare d'espace et de tranquillité, créant une atmosphère presque oasienne.

La maison existante, construite à l'origine dans les années 1970, offre environ 220 m² d'espace de vie, quatre chambres à coucher et des espaces annexes généreux. Alors que la propriété pourrait être entièrement rénovée et agrandie, le terrain présente également une opportunité passionnante pour un développement neuf, entièrement conçu selon la vision du futur propriétaire.

La propriété est située dans la zone résidentielle W2a avec un rapport d'utilisation de 0,33, offrant un potentiel de développement d'environ 315 m² de surface utile (hors espaces annexes et garage). La zone permet deux étages pleins au-dessus du sol plus un étage de comble, offrant une flexibilité considérable pour une extension importante ou une nouvelle résidence contemporaine.

Les propriétés qui offrent ce niveau de privacité, de vue, de taille de terrain et de potentiel de développement sont rarement disponibles à Unterägeri. Que vous créiez une maison de famille entièrement rénovée ou développiez une nouvelle déclaration architecturale, la Waldhofstrasse 28 offre une opportunité exceptionnelle de réaliser une résidence vraiment sur mesure.

Faits Clés

• Superficie du terrain : 953 m²

• Numéro de terrain : 1149

• Zone : W2a

• Rapport d'utilisation (AZ) : 0,33

• Surface utile approximative : 315 m²

• Autorisé : 2 étages pleins au-dessus du sol + 1 étage de comble

• Espace de vie existant : environ 220 m²

• Cubature : environ 1 165 m³

• Année de construction : 1975 avec de petites rénovations effectuées au fil des ans

• 4 chambres à coucher

• Espaces annexes généreux

• Chauffage au fuel avec radiateurs

• Cheminee en bois

• Grandes surfaces de jardin et de terrasse

• Orientation sud avec une excellente exposition au soleil

• 1 garage individuel

• 2 places de parking extérieures

• Emplacement calme et très privé au sommet d'Unterägeri

• Terre agricole ouverte directement derrière la propriété

• Vue large sur la vallée d'Ägeri

• Maison dans un état vétuste avec un grand potentiel de rénovation et d'agrandissement ou de développement neuf

Une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs qui recherchent la privacité, la nature et la liberté de créer leur propre maison de rêve à Unterägeri.