Verliebt
Das Haus liegt in einem grünen Umfeld, am Rande von Feldern und Wald, und bezaubert sofort mit seiner Authentizität und seinem privilegierten natürlichen Umfeld. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 2'137 m² und bietet eine friedliche Umgebung, während es gleichzeitig perfekt mit den Hauptverkehrsadern verbunden ist.
Das Anwesen liegt nur 5 Minuten vom Zentrum von Payerne entfernt, in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße, und bietet somit einen schnellen Zugang zu den öffentlichen Einrichtungen und Infrastrukturen. Es liegt auch nur 5 Minuten von der Schwimmbad und dem Golfplatz entfernt und etwa 7 Minuten vom Krankenhaus, während es gleichzeitig einen privilegierten und seltenen, ruhigen, erhaltenen Rahmen ohne Lärm und ohne direkte Sicht bietet.
Lausanne und Vevey sind in etwa 45 Minuten erreichbar,
was eine absolute Ruhe und eine einfache Mobilität ermöglicht.
Das Haus hat auf einer ganzen Fassade keine bewohnten Nachbarn, was mehr Intimität und eine angenehme Ruhe im Alltag bietet.
Dieses 9,5-Zimmer-Anwesen mit sechs Schlafzimmern zeichnet sich durch das Gleichgewicht und die Qualität seiner Einrichtung aus. Bereits bei den ersten Schritten offenbart das Haus große, gut strukturierte und von Licht durchflutete Räume. Das Ensemble bietet ein sofortiges Gefühl von Flüssigkeit und Kohärenz, wo jeder Raum natürlicherweise seinen Platz findet.
ABSOLUT ZU BESICHTIGEN!
Erdgeschoss
Bei der Eingangstür befindet sich ein funktionales Garderobenzimmer. Der große Verteiler, der von Licht durchflutet ist, führt harmonisch zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss. Die Steinumrahmung betont mit Eleganz den Zugang zum Wohnzimmer und erinnert an den authentischen Charakter des Gebäudes.
Das Wohnzimmer ist ohne Zweifel der Hauptteil des Hauses. Mit einer beeindruckenden Fläche organisiert es sich um einen zentralen Kamin, der den Raum mit Charakter strukturiert. Die großen Fenster und die hohe Decke verstärken die Helligkeit und das Gefühl von Größe. Der Essbereich, ebenso großzügig, integriert sich natürlich in diese offene und harmonische Kontinuität.
Die Küche, unabhängig und sehr geräumig, ist ein wahrer Lebensraum. Ihre funktionale Einrichtung, die zentrale Insel und die zahlreichen Stauräume machen sie zu einem ebenso gemütlichen wie praktischen Raum im Alltag. Die großen Fenster bringen viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, verlängern somit die Momente des Teilens nach draußen.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, mit schönen Abmessungen und großer Vielseitigkeit. Ein großer Abstellraum vervollständigt dieses Stockwerk. Zugänglich auf gleicher Ebene, ermöglicht es ein komfortables und organisiertes Lagern, ähnlich wie ein in die Wohnung integrierter Keller, ein seltenes und sehr praktisches Plus im Alltag.
Ein Besuchertoilette sowie eine unabhängige Suite vervollständigen das Ensemble. Geräumig und hell, verfügt diese über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ideal für die Unterbringung von Gästen in absoluter Intimität.
DAS WICHTIGSTE IM ERDGESCHOSS
? Besonders großzügige Räume und flüssige Verkehrsführung
? Spektakuläres Wohnzimmer mit zentralem Kamin
? Steinumrahmungen, die den authentischen Charakter betonen
? Unabhängige Küche mit Insel und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
? Unabhängige Suite mit Badezimmer (Badewanne und Dusche)
? Vielseitiges Zimmer/Büro
? Großer Abstellraum, zugänglich auf gleicher Ebene
Obergeschoss
Das Obergeschoss offenbart vier Schlafzimmer mit besonders komfortablen Flächen, zwischen 21 m² und mehr als 26 m². Diese Abmessungen bieten echte Schlafbereiche, die es leicht ermöglichen, einen Schreibtisch, einen Leseraum oder zusätzliche Stauräume zu einrichten, während sie gleichzeitig eine flüssige und natürliche Verkehrsführung bewahren. Von Licht durchflutet, bieten die Schlafzimmer einen freien Blick auf die Landschaft und den Waldrand, was eine beruhigende Atmosphäre schafft.
Das zweite Schlafzimmer profitiert von einem direkten Zugang zum Badezimmer des Obergeschosses, ausgestattet mit Dusche und Eckbadewanne, während das dritte Schlafzimmer mit seinem freien Blick auf den Wald bezaubert, ein lebendiges Bild, das im Laufe der Jahreszeiten wechselt.
Das vierte Schlafzimmer verfügt über ein eigenes, besonders geräumiges Badezimmer mit einer großen italienischen Dusche, was einen angenehmen Komfort im Alltag bietet. Schließlich bietet das fünfte Schlafzimmer mit mehr als 26 m² einen geräumigen Bereich, der es ermöglicht, einen echten Schlafbereich mit Entspannungsecke oder integriertem Büro zu imagINIEREN.
DAS WICHTIGSTE IM OBERGESCHOSS
? Vier große Schlafzimmer mit Flächen zwischen 21 m² und mehr als 26 m²
? Zwei Badezimmer mit bemerkenswerten Abmessungen
? Ideale Organisation für ein komfortables Familienleben
? Grozügige natürliche Helligkeit in allen Räumen
? Freier Blick auf die Landschaft und den Waldrand, ohne direkte Sicht.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet eine große, loftartige Fläche, die durch eine beeindruckende sichtbare Dachkonstruktion und eine hohe Decke verfeinert wird. Der Raum, der weitgehend ohne Trennwände ist, schafft eine warme und moderne Atmosphäre.
Der Hauptbereich beherbergt derzeit ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Ein zusätzlicher Bereich ermöglicht die Einrichtung einer Küche, was die Möglichkeit bietet, ein vollständig unabhängiges Stockwerk zu schaffen, wenn gewünscht.
Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen dieses Stockwerk, gewährleisten Komfort und Unabhängigkeit.
Das Ensemble profitiert von der natürlichen Helligkeit durch die Fenster an der Fassade und die Dachfenster und bietet eine angenehme Aussicht auf die umliegende Natur.
DAS WICHTIGSTE IM DACHGESCHOSS
Ein atypisches, modulares und besonders attraktives Stockwerk.
? Große, offene Fläche mit modernem Geist
? Beeindruckende sichtbare Dachkonstruktion
? Hohe Decke
? Modulare Wohn-/Esszimmerzone
? Zusätzlicher Bereich, der die Einrichtung einer Küche ermöglicht
? Unabhängiges Schlafzimmer
? Dediziertes Badezimmer
Außenbereich
Das Anwesen steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2'137 m² und bietet einen schönen Garten, der eine offene und perfekt freie Umgebung auf die Landschaft und den Waldrand bietet.
Der Garten ist um eine schöne Rasenfläche herum angelegt, die einen Obstgarten mit einem Kirschbaum und zwei Apfelbäumen integriert, was zur friedlichen und ländlichen Atmosphäre des Ortes beiträgt.
Zwei baumgesäumte Terrassen, die mit eleganten, mit Segeln verkleideten Strukturen ausgestattet sind, ermöglichen es, die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten in einer geselligen und intimen Atmosphäre zu genießen.
Der Swimmingpool befindet sich auf einer großen, dafür vorgesehenen Terrasse, die von hohen Hecken umgeben ist, und bietet einen perfekt abgeschirmten und vor Blicken geschützten Bereich. Seine großzügigen Abmessungen von 10 Metern mal 5 Metern ermöglichen eine echte Schwimmpraxis. Da er außerhalb des Gebäudes angelegt ist, bietet er auch den Vorteil eines natürlicherweise sichereren Zugangs, insbesondere für kleine Kinder. Von diesem Bereich aus öffnet sich der Blick angenehm auf den umliegenden Wald und verstärkt das Gefühl von Ruhe und Entspannung.
Vor dem Haus bietet ein großer Bereich Platz für etwa sechs Fahrzeuge, was ein angenehmes Plus im Alltag und bei Empfängen ist.
Ein äußerer, geräumiger, strukturierter und perfekt erhaltener Rahmen.
DAS WICHTIGSTE IM AUßENBEREICH
? Gesamtoberfläche des Grundstücks: 2'137 m²
? Garten von etwa 1'454 m²
? Grundstück, das an Felder angrenzt, mit freiem Blick auf den Wald
? Obstgarten
? Zwei baumgesäumte Terrassen mit beschatteten Strukturen
? Schwimmbad 10 x 5 m, geeignet zum Schwimmen, vor Blicken geschützt
? Etwa 6 Außenparkplätze
Keller
Der Keller bietet besonders großzügige und perfekt organisierte Flächen.
Ein großer Raum von etwa 51 m² bietet ein interessantes Potenzial. Mit einigen Anpassungen könnte er leicht zu einem Spielzimmer, einem Fitnessraum, einem kreativen Atelier oder einem Freizeitraum werden, je nach Bedarf.
Ein zweiter großer Abstellraum sowie ein Keller vervollständigen die Lagerbereiche und ermöglichen eine optimale Organisation im Alltag.
Dieses Stockwerk umfasst auch eine unabhängige Waschküche, eine Heizzentrale sowie einen Technikraum.
Das Haus verfügt außerdem über einen Ölraum von etwa 24 m², der nicht in die nutzbare Fläche einberechnet ist, ausgestattet mit einem 2'000-Liter-Tank, der das Fußbodenheizungssystem speist, was eine homogene und komfortable Wärmeverteilung im gesamten Haus gewährleistet.
