Ospitata nella suggestiva regione della Charente e circondata da un paesaggio da cartolina, questa esclusiva tenuta si estende su 80 ettari, di cui 10 sono occupati da un lago privato.
LOCALITÀ:
- Situato a soli 10 minuti da una città di 42'000 abitanti, il complesso gode di una posizione privilegiata. È facilmente raggiungibile tramite collegamenti ferroviari ad alta velocità: Parigi 1h45, Bordeaux 30 minuti e Cognac 30 minuti.
- Vanta un ingresso privato di 400 metri per garantire la massima privacy.
- L'intera tenuta è una riserva di caccia e di fauna selvatica.
LA TENUTA PRINCIPALE:
La residenza principale, con una superficie di 2'000 mq, promette un'esperienza di vita lussuosa. Dispone di 12 camere da letto, ognuna con un proprio bagno, oltre a spaziosi saloni, una cucina attrezzata all'avanguardia datata 2009, e una sala per incontri. Le camere ampie offrono un arredamento elegante arricchito dai mobili d'epoca. Il comfort è amplificato da 3 camini e una spaziosa terrazza che affaccia sul lago.
SPAZI UTILI:
- Un'ulteriore casa di 140 mq;
- Un'alloggio per le vacanze separato di 60 mq;
- Strutture equestri, tra cui 7 box per cavalli e un maneggio coperto;
- Campo (maneggio) in sabbia per il dressage di 20x60m;
- Vari impianti sportivi, tra cui una piscina di 20x5m, un campo da tennis e un'area per il gioco della pétanque;
- Due pontili in legno sul lago;
- Un orto e diverse aree con certificazione AB per l'agricoltura biologica;
- Una fonte d'acqua propria, piantagione di zafferano, terreno adatto alle tuffières (già presenti naturalmente).
POTENZIALE:
- Al momento la casa principale è addebita ad albergo 4**** con il suo ristorante gastronomico.
- Possibilità di aggiungere 600 mq e di convertire il fienile esistente di 400 mq (utilizzato come maneggio coperto per l'equitazione).
MIGLIORAMENTI RECENTI:
L'asfaltatura del viale di accesso con parcheggio, l'installazione di doppi vetri in tutta la dimora, fossa settica e micro-stazione, copertura del tetto, ecc.
NOTA:
È ancora possibile realizzare ulteriori 500 m² di superficie edificabile.
Questa è una proprietà eccezionale che offre un equilibrio perfetto tra lusso e natura.
In der malerischen Region Charente, umgeben von einer Postkartenlandschaft, erstreckt sich dieses exklusive Anwesen über 80 Hektar, von denen 10 Hektar von einem privaten See eingenommen werden.
STANDORT:
- Die Anlage liegt nur 10 Minuten von einer Stadt mit 42.000 Einwohnern entfernt und genießt eine privilegierte Lage. Sie ist über Hochgeschwindigkeitszugverbindungen leicht erreichbar: Paris 1h45, Bordeaux 30 Minuten und Cognac 30 Minuten.
- Ein 400 Meter langer privater Eingang garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre.
- Das gesamte Anwesen ist ein Jagd- und Wildschutzgebiet.
DAS HAUPTHAUS:
Die 2.000 m2 große Hauptresidenz verspricht ein luxuriöses Wohnerlebnis. Sie verfügt über 12 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie über geräumige Salons, eine hochmoderne Küche aus dem Jahr 2009 und einen Tagungsraum. Die geräumigen Zimmer sind elegant eingerichtet und mit Stilmöbeln ausgestattet. Drei Kamine und eine große Terrasse mit Blick auf den See sorgen für zusätzlichen Komfort.
NÜTZLICHE RÄUME:
- Ein zusätzliches Haus von 140 Quadratmetern;
- Eine separate Ferienunterkunft von 60 Quadratmetern;
- Reitsportanlagen, darunter 7 Pferdeboxen und eine Reithalle;
- Ein 20x60m großer Dressurplatz aus Sand (Reitplatz);
- Verschiedene Sporteinrichtungen, darunter ein 20x5m großes Schwimmbad, ein Tennisplatz und ein Pétanque-Platz;
- Zwei Holzstege auf dem See;
- Ein Gemüsegarten und mehrere Flächen mit AB-Zertifizierung für biologischen Anbau;
- Eine eigene Wasserquelle, eine Safranplantage, ein zum Tauchen geeignetes Gelände (natürlich bereits vorhanden).
POTENTIAL:
- Derzeit ist das Haupthaus an das Hotel 4**** mit seinem gastronomischen Restaurant vermietet.
- Es besteht die Möglichkeit, 600 m² hinzuzufügen und die bestehende 400 m² große Scheune (als überdachte Reitställe genutzt)...
