Situé à la Wallenmattstrasse 19 à Kölliken, cette propriété offre une opportunité intéressante pour les constructeurs privés, les investisseurs et les développeurs de projets. La parcelle entièrement aménagée n° 2005 couvre une superficie de 999 m² et est située dans la zone résidentielle W1.
La localisation calme et très ensoleillée combine un agréable sentiment de vie naturelle avec une bonne infrastructure. Les commerces, les écoles et les activités de loisirs sont disponibles à Kölliken, tandis que les liaisons de transport régionales offrent un bon accès à Aarau, Olten et Zofingen.
Particulièrement intéressant est la combinaison avec le chalet adjacent de 6,5 pièces, qui peut être acheté séparément à un prix supplémentaire. Cela offre une opportunité rare de combiner une propriété résidentielle existante avec un terrain à bâtir supplémentaire - par exemple, pour des considérations familiales, générationnelles ou d'investissement à long terme.
Vos points forts en un coup d'œil
- Superficie de parcelle de 999 m²
- Parcelle n° 2005
- Entièrement aménagée
- Zone résidentielle W1
- Facteur d'utilisation 0,40
- Facteur d'espace vert 0,40
- Localisation très calme et ensoleillée
- Potentiel de développement attractif
- Bonnes liaisons de transport régionales
- Commerces et écoles dans la ville
- Chalet adjacent de 6,5 pièces disponible à l'achat séparé
- Combinaison intéressante pour les familles, les générations ou les investisseurs
Localisation - vie calme et bien connectée
Kölliken offre une combinaison attrayante d'environnement de vie rural et de bonne accessibilité régionale. La Wallenmattstrasse convainc par sa localisation calme et ensoleillée, créant des conditions attractives pour le développement d'un projet résidentiel de haute qualité.
L'infrastructure existante avec des commerces, des écoles et des activités de loisirs complète la qualité de vie. Dans le même temps, les centres environnants d'Aarau, Olten et Zofingen sont facilement accessibles via les axes de transport régionaux.
Potentiel de développement
La parcelle est située dans la zone résidentielle W1. Selon les règlements de construction et d'urbanisme actuellement publiés de la commune de Kölliken, cette zone est principalement destinée à l'usage résidentiel ; l'usage commercial non gênant est également autorisé.
Pour la zone W1, les conditions cadres de police de construction suivantes s'appliquent, entre autres :
- Facteur d'utilisation : max. 0,40
- Facteur d'espace vert : 0,40
- Hauteur globale maximale niveau : 9,50 m
- Hauteur globale maximale pente : 10,50 m
- Hauteur de façade maximale niveau : 6,50 m
- Hauteur de façade maximale pente : 7,50 m
- Longueur de bâtiment maximale : 20,00 m
- Niveau de sensibilité au bruit : II
Avec une superficie de parcelle de 999 m² et un facteur d'utilisation de 0,40, une surface habitable calculable de jusqu'à environ 400 m² peut être atteinte. Cependant, le développement réellement réalisable dépend de la planification spécifique du projet ainsi que des distances de limite et des autres règlements communaux et cantonaux applicables.
Ainsi, la parcelle offre un point de départ intéressant pour différents concepts résidentiels. Par exemple, une maison unifamiliale spacieuse, une maison jumelée ou une autre construction résidentielle adaptée à la zone W1 peut être considérée dans le cadre d'un projet de construction spécifique. Toutes les variantes sont soumises à l'examen de la loi sur la construction et des autorités.
Une valeur supplémentaire est créée par le chalet adjacent, qui peut être acheté séparément. La combinaison de propriété résidentielle existante et de terrain à bâtir peut être particulièrement intéressante pour les concepts de plusieurs générations, les familles avec des besoins d'espace à long terme ou les acheteurs avec des perspectives d'investissement supplémentaires.
Conclusion
Cette parcelle de 999 m², entièrement aménagée, combine une localisation résidentielle calme avec des possibilités de construction intéressantes. La zone résidentielle W1, le facteur d'utilisation de 0,40 et la superficie de la parcelle offrent un large éventail de possibilités de développement.
