Important
Objet
Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil
Terrain à bâtir avec objet à démolir
Macro-emplacement
La commune lacustre de Kesswil est située dans le district d'Arbon, dans le canton de Thurgovie.
La population de la commune politique de Kesswil a changé en moyenne de +0,1% par an au cours des cinq dernières années pour atteindre 1 005 habitants (au 31 décembre 2024).
La charge fiscale est de 10,5% (canton : 10,9%).
Au cours des cinq dernières années, la commune a enregistré une activité de construction résidentielle annuelle moyenne de 0,6%, tandis que le taux de vacance est actuellement de 1,6% (au 1er juin 2025).
Les prix de l'immobilier ont changé de +36,4% au cours des cinq dernières années (canton : +25,5%).
Micro-emplacement
La propriété située Uttwilerstrasse 15 à Kesswil est située dans un quartier résidentiel attractif et naturel avec une vue lointaine et une vue sur le lac aux étages supérieurs.
Sur le côté est, se trouve une zone agricole, qui garantit une vue dégagée sur le soleil du matin.
Il est particulièrement important de noter la proximité du lac de Constance et de la forêt, qui offre une haute valeur de loisirs et de détente.
Kesswil convainc par son caractère villageois bien entretenu et offre en même temps une bonne connexion ferroviaire aux centres environnants, en particulier Romanshorn et Constance.
Des installations commerciales pour les besoins quotidiens, une école maternelle/primaires, ainsi que des offres de loisirs sont disponibles dans le village à courte distance.
Dans l'ensemble, l'emplacement combine calme, nature et proximité du lac avec une bonne accessibilité régionale, offrant des conditions idéales pour une utilisation résidentielle durablement demandée.
Distances approximatives :
260 m jusqu'à la prochaine installation commerciale (Volg)
350 m jusqu'au lac de Constance
400 m jusqu'à l'école primaire
500 m jusqu'à la gare et l'arrêt de bus Kesswil
2 km jusqu'à l'école secondaire Dozwil
5 km jusqu'à Romanshorn
Topographie et forme
Le terrain d'environ 1 671 m² est aménagé et s'étend du sud au nord sur environ 2 m.
Propriété
Registre foncier Kesswil
Propriété 220
Plan n° 5
Chlooster
1 671 m²
Maison d'habitation grange Assek. n° 380.119, Uttwilerstrasse 15, 8593 Kesswil [298 m²] jardin [1 373 m²], bâtiment [298 m²]
Annotiations et pré-annotiations, servitudes selon l'extrait du registre foncier
Il y a
0 annotations
0 pré-annotations et
2 servitudes
sur cette propriété.
Les entrées n'ont aucun effet négatif sur la valeur.
Un extrait détaillé du registre foncier est joint à cette évaluation.
Remarques
Sur la propriété, se trouve une maison paysanne avec une grange attenante sur le côté ouest.
Le bâtiment a été classé comme notable par l'office de preservation du patrimoine. Par conséquent, la démolition est possible.
Selon le cadastre électronique des sites contaminés (KbS), il n'y a pas d'entrée pour la parcelle à évaluer.
Plan d'occupation des sols
La propriété est située dans la zone résidentielle et de travail WA2. Cette zone fixe un coefficient d'occupation des sols (COS) de 0,8.
La zone résidentielle et de travail couvre une superficie qui sert à l'utilisation mixte des bâtiments.
Sont autorisés les appartements, les entreprises commerciales et de services modérément gênantes, ainsi que les bâtiments mixtes.
Chiffres
Superficie du terrain : 1 671 m²
Coefficient d'occupation des sols : 0,8
Distance de limite grande : 4,0 m
Distance de limite petite : 6,0 m
Longueur du bâtiment : 40,0 m
Hauteur de la façade : 8,5 m
Hauteur totale : 12,5 m
Prix de vente : 1 500 000 CHF
Frais d'inscription partagés à parts égales.
