Exklusiv! Sion/Bramois Zentrum EINE GELEGENHEIT, EIGENTÜMER ZU WERDEN für eine Miete (Bankzinsen) von Fr. 600.- monatlich brutto Nach einer Eigenkapitalzahlung + Erwerbs- und Notarkosten Fr. 141'000.- Siehe Prognose am Ende der Seite DUPLEX-WOHNUNG 4 ½ Zi. von 200/1000 - Wohnfläche 110 m2 - 3. Stock - In perfektem Zustand! Situé dans un bâtiment historique de caractère, de charme, atypique, Fassaden aus Stein Bewohnt von 5 Miteigentümern - Kubage 395 m3 Lage 1. Ordnung mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr (Süd) Alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad, unmittelbare Nähe: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte, Cafés/Restaurants, Krankenhaus. Dorfähnliche Atmosphäre. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert Wohnungsbeschreibung einschließlich 2 Balkonen: - Flur, Garderobe/Kleiderschrank/Lagernische - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine - Küche (2019), Zugang zum Balkon - Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank - Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung Dachgeschoss, Treppen - 2 Schlafzimmer unter dem Dach, eines davon 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche mit Einbauschrank Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür. Gemeinsame Nutzung durch die 2 Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn). Diese einvernehmliche Regelung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug, in Form eines elektrischen Flaschenzugs, zu teilen. Im Kaufpreis enthalten: - Privater Garten von 218 m2 in einem Baubereich Mit Geschmack gestaltet. Er schafft so eine friedliche und grüne Oase, die verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume vereint: Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere. - Ohne den Schuppen für die Aufbewahrung von Außenmobiliar und Werkzeug zu vergessen - Brunnen - Parkplatz 6/54 Parterre Perfekt für einen Freiberufler: - Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubage 105 m3 Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse Selbe Etage, WC für die 5 Miteigentümer Keller - Privater Weinkeller 28 m2 – Kubage 145 m3 Sanierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.- Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Monatliche PPE-Gebühren Fr. 150.- Conciergeservice Gebäudeversicherung Sanierungsfonds Monatliche persönliche Gebühren Fr. 350.- Heizkosten persönlicher Verbrauch Strom/Wasser/Gas Verkaufspreis 590'000.- Das Ensemble umfasst - Duplex-Wohnung 4 ½ Zi. 137 m2 - Abstellraum - Privater Garten von 218 m2 in einem Baubereich - Lagerraum 45 m2 - Weinkeller 28 m2 \- Parkplatz Verfügbar ab dem Frühjahr Finanzprognose : Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 590'000.- Eigenkapitalbeitrag Fr. 118'000.- Erwerbskosten (Notar) 18'000.- Fr. 136'000.- Kosten für die Finanzierung env. 5'000.- Gesamteigenkapital Fr. 141'000.- Bankkredit Fr. 472'000.- Beispiel : 1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 % env. Fr. 600.- (entspricht einer Miete/Leerstand zu verloren) 2. Zwangsspareinrichtung env. Fr. 600.- (schrittweiser Rückzahlung der Schulden) Also ein Gesamtbankzins von etwa Fr. 1'200.- Ich werde so zum Eigentümer. Ich werfe nicht mehr eine Miete sinnlos aus dem Fenster und mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu Gebäudekosten (einschließlich Sanierungsfonds) monatlich etwa Fr. 150.- Persönliche Wohnungsgebühren, Strom, Wasser, Medien usw etwa Fr. 350.-