Abytus Immobilier Sàrl

"SION/BRAMOIS Appartement duplex"

Exklusiv! Sion/Bramois Zentrum Eine Gelegenheit, Eigentümer zu werden, für eine monatliche Bruttomiete (Banenzinsen) von Fr. 600.- Nach einer Eigenkapitalzahlung und Erwerbskosten sowie Notarkosten Fr. 141'000.- Siehe Finanzprojektion am Ende der Seite Sie träumen davon, Eigentümer zu werden, aber nicht von einer Villa in einer städtischen Zone, sondern von einem ruhigen, charmanten Ort im Herzen des alten Dorfes Bramois. Duplexwohnung 4 ½ Zimmer, 200/1000 - Wohnfläche 110 m2, 3. Stock - In perfektem Zustand! Sie liegt in einem historischen Gebäude mit Charakter, Charme und untypischem Aussehen, mit Steinverkleidung Das Gebäude wird von 5 Miteigentümern bewohnt - Kubatur 395 m3 Erstklassige Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über (Südseite) Alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Schule, Kindergarten, Bus, Geschäfte, Cafés und Restaurants, Krankenhaus. Ein Dorfambiente, das beneidet wird. Bramois ist mit der Stadt Sion fusioniert Wohnungsbeschreibung, einschließlich 2 Balkonen: Eingangsbereich, Garderobe/Kleiderschrank/Lagerraum Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine Küche (2019), Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer 14 m2, Einbauschrank Großes Wohnzimmer 23,50 m2, Zugang zum Balkon, Doppelverglasung Duplex-Etage, Treppen 2 Schlafzimmer unter dem Dach, davon eines mit 28 m2 und 18 m2 Fußbodenfläche Die Wohnung verfügt auf der Etage (3.) über einen unabhängigen Abstellraum von 3,42 m2, der ausschließlich dieser Wohnung zugewiesen ist, aber von einer Gasheizung und einem Boiler (2024) belegt ist. Feuerschutzpflichtige Tür. Gemeinsame Nutzung durch die beiden Eigentümer der Etage (einschließlich des unmittelbaren Nachbarn). Diese harmonische Vereinbarung ermöglicht es auch, einen privaten Aufzug in Form eines elektrischen Flaschenzugs zu teilen. Enthält: Privater Garten von 218 m2 in einer Bauzone Geschmackvoll gestaltet. Er schafft so eine ruhige und grüne Oase, die verschiedene Pflanzen, Ziersträucher, Obstbäume kombiniert: Kirsche - Birne - 3 Äpfel, Maulbeere. Ohne den Geräteschuppen für Außenmöbel und Werkzeuge zu vergessen Brunnen Parkplatz 6/54 Parterre Perfekt für Freiberufler: Privater Lagerraum/Duplex von 45 m2 - Kubatur 105 m3 Tageslicht, große Fenster von oben bis unten, Wasser, Strom, Abflüsse Daselbst, WC für die 5 Miteigentümer Keller Privater Weinkeller 28 m2 – Kubatur 145 m3 Renovierungsfonds Ende 2025 Fr. 25'000.- Laut Protokoll keine geplanten oder laufenden Arbeiten \*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\* Monatliche PPE-Gebühren Fr. 180.- Conciergeservice Gebäudeversicherung Renovierungsfonds Persönliche Gebühren Fr. 350.- Heizkosten Persönlicher Verbrauch Strom/Wasser/Gas Verkaufspreis 590'000.- Das Gesamtpaket umfasst Duplexwohnung 4 ½ Zimmer 137 m2 Abstellraum Privater Garten in einer Bauzone 218 m2 Lagerraum 45 m2 Weinkeller 28 m2 \- Parkplatz Verfügbar ab dem Frühjahr Finanzprojektion : Wohnung Bramois und Anlagen Verkaufspreis Fr. 590'000.- Eigenkapitalbeitrag Fr. 118'000.- Erwerbskosten (Notar) 18'000.- Fr. 136'000.- Kosten für die Finanzierung env. 5'000.- Gesamteigenkapital Fr. 141'000.- Bankkredit Fr. 472'000.- Beispiel : 1. Durchschnittliche Zinsen 1,50 % env. Fr. 600.- (entspricht einer Miete/Leerstand zum Verlust) 2. Obligatorische Tilgung env. Fr. 600.- (schrittweiser Schuldenabbau) Das ergibt eine Gesamtbankmiete von etwa Fr. 1'200.- Ich werde so zum Eigentümer. Ich werfe keine Miete mehr sinnlos aus dem Fenster und mein Immobilienvermögen nimmt an Wert zu Gebäudekosten (einschließlich Renovierungsfonds) monatlich ca. Fr. 150.- Persönliche Wohnkosten für Strom, Wasser, Medien usw. ca. Fr. 350.-