Immoroom AG
CHF945'000.–
9 piècesCHF945'000.–210 m²
"3-Familienhaus mit Potenzial – ideal für Familien und Investoren"
Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet auf jedem Stockwerk eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit einem grosszügigen Süd-Balkon ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden 2022 umfassend saniert, während die Dachgeschosswohnung zuletzt 1999 renoviert wurde und seitdem von demselben Mieter bewohnt wird. Eine neue Gasheizung sorgt seit 2019 für eine effiziente Wärmeversorgung. Im Jahr 2016 wurden in zwei Wohnungen die Fenster erneuert. Auf der Strassenseite kamen dabei moderne Fenster mit Schallschutzverglasung zum Einsatz, die den Wohnkomfort deutlich verbessern. Der Denkmalschutzeintrag ist als bemerkenswert eingestuft, wodurch keine Bewilligung oder Entscheidung der Gemeinde für Sanierungen erforderlich ist. Das Mehrfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als attraktives Renditeobjekt mit Mietermix oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Ruhig am Stadtrand in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung gelegen, erreichen Sie die Einkaufsangebote von Amriswil in ca. 3 Fahrminuten. Familien profitieren zudem von einer klar strukturierten Schulzuordnung: Die Primarschule wird in Oberaach besucht, während die weiterführenden Schulen anschliessend in Amriswil liegen. Ein ideales Objekt für Investoren oder Familien, die Wohnen und Rendite verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ideale Renditeliegenschaft (Netto-Jahreseinnahmen CHF 42'000)MehrgenerationenhausGut unterhaltenSitzplatz mit sep. GartenkücheAngrenzend an Wald und DorfbachElektro-Sicherheitsnachweis Mai 2022Schule in der NäheEinkaufsmöglichkeiten in ca. 3 Fahrminuten erreichbarSchnell in Kreuzlingen, Romanshorn und St. Gallen Landwirtschaftsliegenschaft in naturnaher Lage am Bach, die ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbindet. Der Denkmalschutzeintrag ist als bemerkenswert eingestuft, wodurch keine Bewilligung oder Entscheidung der Gemeinde für Sanierungen erforderlich ist. Leider existieren keine Grundrisspläne für die Wohnungen. Unsere Bilder und Beschreibungen können den besonderen Charme nicht vollständig zeigen. Eine Besichtigung lohnt sich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
CHF895'000.–
4.5 piècesCHF895'000.–135 m²
"Maison mitoyenne dans un quartier résidentiel préféré"
Cette maison mitoyenne est située au milieu d'un ensemble résidentiel architecturalement attrayant et impressionne par son emplacement central, ses environs verdoyants et son voisinage agréable. La surface habitable s'étend sur quatre étages et offre un concept de pièces bien pensé avec une structure claire.Les pièces de vie suivent un plan d'étage clair sur tous les étages avec des dimensions intérieures d'environ 10 × 3,60 mètres. Au total, 4,5 pièces et un sous-sol conçu de manière ouverte sont disponibles, ce qui donne à la maison une générosité particulière.Au rez-de-chaussée, se trouve le salon avec salle à manger ainsi que la cuisine en acier de haute qualité de la Forster Manufaktur, connue pour sa durabilité et sa qualité intemporelle. Le 1er étage abrite la chambre à coucher spacieuse, un toilette pour les invités séparé ainsi qu'une salle de bain avec mosaïque de verre Vetricolor, équipée d'une douche, d'un double évier et d'un grand placard à miroir. Au 2e étage, deux autres chambres à coucher sont disponibles, complétées par un balcon.Le revêtement de sol a été exécuté de manière uniforme en parquet de chêne dans toute la maison, y compris les escaliers, et souligne l'impression générale harmonieuse. La maison a été reprise directement par les propriétaires actuels après son achèvement et a été entretenue avec soin de manière continue.Grâce à l'emplacement central, la vie quotidienne, les loisirs et les activités peuvent être facilement organisés. La maison est idéale pour les couples ou les familles en tant que résidence principale et est également attrayante en tant que maison de vacances.Un espace de parking dans le garage souterrain ainsi qu'un espace de parking extérieur complètent cette offre et sont inclus dans le prix.Nos images et descriptions ne peuvent pas rendre pleinement compte du charme et de l'atmosphère de vie particulière. Une visite vaut la peine.Intéressé ? Nous serions ravis de vous inviter à une visite sans engagement et nous nous réjouissons de votre contact.
CHF1'410'000.–
6.5 piècesCHF1'410'000.–206 m²
"Votre bonheur de vivre moderne dans un emplacement familial et calme"
Cette maison individuelle moderne impressionne par son architecture claire, son équipement de haute qualité et le lien entre confort, fonctionnalité et durabilité. Grâce à la pompe à chaleur et à une installation solaire neuve de 2024, vous bénéficiez de frais généraux réduits.Réz-de-chaussée – ouvert, lumineux et sans obstacle L'accès au rez-de-chaussée de la maison est conçu sans obstacle. Le séjour et la salle à manger ouverts avec une cuisine moderne vous invitent à cuisiner, à vous détendre et à vous attarder ensemble. Une autre pièce avec des fenêtres du sol au plafond et un accès direct au jardin vous permet d'utiliser flexiblement cette pièce comme chambre, bureau ou – comme actuellement – comme salle à manger. Cette étage est complétée par une salle de bain avec douche et toilettes.Étage supérieur – intimité et retraite Ici, vous trouverez une grande salle de bain avec baignoire d'angle, douche, toilettes et double lavabo. Trois chambres spacieuses avec beaucoup d'espace pour toute la famille. L'une des chambres est également équipée d'un dressing pratique. Deux d'entre elles offrent un accès direct à la terrasse de 65 m² et vous procurent une sensation de grenier – parfaite pour des heures ensoleillées avec une vue dégagée.Sous-sol – polyvalent En plus de la salle des techniques et de la buanderie, trois autres pièces sont à votre disposition : un bureau lumineux avec de grandes fenêtres, une salle de loisirs polyvalente (par exemple, comme salle de jeux ou atelier) et une cave. Le plan d'étage est conséquemment simple et pratique.Espace extérieur et stationnement Pour vos véhicules, un garage double et plusieurs places de stationnement extérieures sont à votre disposition. Le terrain non construit au sud est un véritable plus pour la paix, la vue et l'intimité. La surface de jardin d'environ 45 m² offre de multiples utilisations et constitue un véritable atout pour toute la famille. Ici, vous pouvez profiter de soirées barbecue conviviales avec des amis, vous détendre au soleil ou créer un oasis vert avec des fleurs et des herbes. De plus, il offre suffisamment d'espace pour les enfants qui jouent ou pour des activités de jardin créatives – un espace extérieur qui ne laisse aucun désir insatisfait.Points forts en un coup d'œilEmplacement attractif dans un quartier de maisons individuelles, adjacent à une zone agricoleLe terrain adjacent au sud est non construitGrandes surfaces de terrasse sur deux étagesLe robot de tonte du gazon économise du temps et du travail tout en gardant le jardin en parfait état.Durable : Pompe à chaleur combinée avec une nouvelle installation solaire (2024)Frais généraux réduits grâce à la solution énergétique écologiqueGarage double et plusieurs places de stationnement extérieuresRénovations et entretienNouvelle installation solaire, 2024Peinture de façade renouvelée, 2024Entretenu de manière continue et en parfait étatUne visite en vaut la peine ! Intéressé ? Inscrivez-vous alors pour une visite sans engagement.Nous nous réjouissons de votre appel.
CHF1'650'000.–
7.5 piècesCHF1'650'000.–242 m²
"Traumhaftes Wohnen mit Pool, Wellness, Panoramasicht und Wald"
Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Grosszügigkeit, Stil und Privatsphäre. In erhöhter Lage über St. Margrethen SG bietet die Liegenschaft einen traumhaften Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Privatsphäre, Aussicht, Natur und gehobenes Wohnen legen. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 3’284 m² mit eigenem Waldanteil sowie eine Wohnfläche von 242 m², die sich über Zwischenetagen erstreckt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wellnessangebot schaffen eine Wohnatmosphäre auf hohem Niveau. Wohnen & Geniessen Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Grosszügige Fensterfronten und ein stilvoller Kamin schaffen eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangt man jeweils nach Norden und Süden direkt auf den überdachten Sitzplatz beziehungsweise in den Wintergarten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet viel Platz für gemeinsame Momente. Ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC rundet das Erdgeschoss funktional ab. Rückzugsorte & Ausblick Die weiteren Zimmer befinden sich jeweils zu zweit in den Zwischengeschossen. In den oberen Zwischengeschossen befinden sich sechs helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das elegante Hauptbadezimmer mit Panoramafenster, Whirlwanne, Dusche, WC und Lavabo überzeugt durch Design, Komfort und atemberaubende Aussicht. Hier geniessen Sie Entspannung mit höchster Privatsphäre. Wellness & Freizeit Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist ein echtes Highlight. Eine Sauna mit angrenzender Duschkabine sowie ein türkisches Dampfbad (Hamam) mit beheizter Insel laden zum Entspannen ein. Ein Kinoraum sorgt für Unterhaltung, während der Weinklimakeller und die Abstellkammer diese Etage perfekt abrunden. Aussenbereich & Parkierung Das weitläufige Grundstück beeindruckt mit einem Sandsteinpool in Naturoptik – eine Oase der Ruhe und Erfrischung inmitten der Natur. Die Pflege des Pools erfolgt automatisch durch einen Poolreinigungsroboter und ein Dosiersystem, das konstant klare Wasserqualität garantiert. Der Sitzplatz ist ebenerdig angelegt und mit Rasenflächen sowie Gartenplatten ideal für Sitzmöbel ausgestattet. Hier lassen sich gemütliche Grillabende mit Freunden geniessen, entspannte Stunden in der Sonne verbringen oder eine grüne Oase mit Blumen und Kräutern gestalten. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz für spielende Kinder oder kreative Gartenaktivitäten – ein Aussenbereich voller Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein ehemaliger Bunker der Schweizer Armee, eingebettet im Wald. Mehrere Parkmöglichkeiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung, etwas abseits vom Haus gelegen. Highlights auf einen Blick: 3’284 m² Grundstück mit eigenem Wald242 m² Wohnfläche6 SchlafzimmerPrivilegierte, erhöhte LageWellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & KinoSandsteinpool in NaturoptikWintergarten, überdachte Pergola und GartensitzplatzTiefe Nebenkosten dank ökologischer EnergielösungMehrere Parkierungsmöglichkeiten Renovationen & Unterhalt: 2022 Sitzplatz im Poolbereich mit neuer Terrassenüberdachung2022 Wärmepumpe und Poolbeheizung2022 Wellnessbereich2019 Photovoltaikanlage und Pool-Filtrierungssystem2015 Bäder, Bodenfliesen, Elektroinstallationen, Putzoberflächen2015 Fassadenanstrich erneuertLaufend gepflegt und in einwandfreiem Zustand Unsere Bilder und Beschreibungen können den Charme und das einmalige Wohnambiente nicht vollumfänglich wiedergeben. Eine Besichtigung lohnt sich! Interessiert? Dann melden Sie sich für eine unverbindliche Besichtigung an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.