Büro à Aarau

2e étage | 110 à 131 m²

Au 2e étage les superficies suivantes sont disponibles en développement complet :

• 2x 110 m² | Plans d'étage 2.05 et 2.10
• 2x 119 m² | Plans d'étage 2.03 et 2.12
• 2x 131 m² | Plans d'étage 2.04 et 2.11

Description succincte

• Développement complet avec cuisine de thé et subdivision de bureaux
• Hauteur de pièce 3,30 m
• Escaliers généreux
• Ascenseur pour personnes et marchandises accessible aux fauteuils roulants
• Toilettes pour usage partagé
• Chauffage et refroidissement inclus dans la construction de base
• Système de ventilation avec 1,0 à 1,5 fois l'échange d'air
• Armoire de distribution électrique EG/OG
• Façade structurée avec vitrages importants
• Disponibilité approximative juillet 2026
• Images et photos | Exemples de bureaux déjà loués » Des matériaux similaires sont utilisés pour les superficies offertes

Infrastructure

• environ 195 places de parking au sous-sol (attribuées en fonction des besoins en espace) | CHF 165.-/mois hors TVA
• 39 places de parking extérieures devant l'immeuble
• 93 places de stationnement pour vélos au sous-sol, 82 autres se trouvent à l'extérieur

Exemple | Loyer par mois pour 110 m² | Superficie de plan 2.05)

• CHF 2'655.- | Net
• CHF 295.- | Avance pour frais accessoires
• CHF 239.- | 8,1% TVA
• CHF 3'189.- | Brut incl. frais accessoires et 8,1% TVA

Loyer | Prix par m² | Développement complet
_Superficie 2.03, 2.04, 2.05 (voir plan)

• CHF 290.- Loyer net m²/an
  _Superficie 2.10, 2.11, 2.12 (voir plan)

• CHF 292.- Loyer net m²/an

• CHF 32.- Avance pour frais accessoires m²/an

• 8,1% TVA

• Prix détaillés et plans d'étage voir Pdf pour téléchargement +

Emplacement
HANG-AAR est situé à Aarau, au cœur du plus fort centre économique de Suisse. Un immeuble de bureaux représentatif et moderne, qui est idéalement situé en termes de trafic :

• Transport en commun bus 200 m | 3 minutes à pied
• Centre commercial + restauration environ 500 m (Telli) | 9 minutes à pied
• Autoroute A1 Aarau Ouest | 7 minutes en voiture
• Autoroute A1 Aarau Est | 15 minutes en voiture
• Accès autoroutier N1 (route express) | 3 minutes en voiture

Intéressé ? Super ! N'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous montrer les superficies libres et discuter des options disponibles dans HANG-AAR.