Büro à Aarau

Espaces de services et de bureaux | Surfaces 189, 236 et 271 m²

Les surfaces suivantes sont disponibles en état brut ou en état de construction complet :
**+ 1er étage 236 m² | État brut

• 1er étage 189 m² | État de construction complet » disponible immédiatement !
• 2e étage 271 m² | État brut**

Description concise

• Planification de pièces flexible (grille de colonnes 8,4 x 8,4 m)
• État brut (climatisation, planchers doubles)
• Hauteur de pièce 3,30 m
• Chauffage et refroidissement inclus dans la construction de base
• Système de ventilation avec 1,0 à 1,5 fois l'échange d'air
• Armoire de distribution électrique EG/OG
• Façade structurée avec vitrages larges
• Escaliers spacieux
• Ascenseur pour personnes et marchandises accessible aux fauteuils roulants
• Surfaces divisibles dans le bâtiment rectangulaire

Infrastructure

• environ 195 places de parking dans le garage souterrain (attribuées en fonction des besoins en espace) | CHF 165.-/mois hors TVA
• 39 places de parking extérieures devant le bâtiment
• 93 places de parking pour vélos dans le garage souterrain, 82 de plus à l'extérieur

Loyer par mois pour 189 m² | 1er étage (surface de plan 1.B04) | État de construction complet » disponible immédiatement !

• CHF 4'535.- | Net
• CHF 505.- | Avance pour frais accessoires
• CHF 408.- | 8,1% TVA
• CHF 5'448.- | Brut incl. frais accessoires et 8,1% TVA

Loyer par mois pour 236 m² | 1er étage (surface de plan 1) | État brut

• CHF 3'840.- | Net
• CHF 630.- | Avance pour frais accessoires
• CHF 362.- | 8,1% TVA
• CHF 4'832.- | Brut incl. frais accessoires et 8,1% TVA

Loyer par mois pour 271 m² | 2e étage (surface de plan 2.15) | État brut

• CHF 4'405.- | Net
• CHF 725.- | Avance pour frais accessoires
• CHF 416.- | 8,1% TVA
• CHF 5'546.- | Brut incl. frais accessoires et 8,1% TVA

Loyer | Prix par m² (état brut, surfaces 1 et 2.15)

• CHF 195.- Loyer net par m²/an

• CHF 32.- Avance pour frais accessoires par m²/an

• CHF 227.- Loyer brut par m²/an

• 8,1% TVA

• Prix et plans détaillés voir PDF pour téléchargement+

Emplacement
HANG-AAR est situé à Aarau, au cœur du plus fort centre économique de Suisse. Un bâtiment de bureaux représentatif et moderne, qui est idéalement situé en termes de trafic :

• Transport en commun bus 200 m | 3 minutes à pied
• Centre commercial + restauration environ 500 m (Telli) | 9 minutes à pied
• Autoroute A1 Aarau Ouest | 7 minutes de trajet en voiture
• Autoroute A1 Aarau Est | 15 minutes de trajet en voiture
• Route de raccordement autoroutier N1 (voie express) | 3 minutes de trajet en voiture

Intéressé ? Magnifique ! N'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous montrer les surfaces disponibles et de discuter des options offertes par HANG-AAR.