Gewerbefläche à Breganzona

A Lugano-Breganzona, in einer strategischen Lage nahe dem Autobahnanschluss, vermieten wir ein VERWALTUNGSGEBAUDE mit insgesamt 1324 m², das sich über 3 Etagen erstreckt und zwischen der Via Rovere und der Via Gemmo liegt. Es besteht aus ca. 38 Räumen, die größtenteils modular sind, darunter Büros, Archive, Lager, 5 Badezimmern usw. Das Eigentum verfügt außerdem über ca. 30 Parkplätze, die auf drei Seiten des Gebäudes verteilt sind. Von der Via Rovere: Platz mit 5 Parkplätzen, Rampe für Lkw, Haupteingang mit Treppe und Rampe. 1. Erdgeschoss: Eingang mit Empfang, kleiner Raum mit WC, Treppe zum Erdgeschoss und 2. Stock, Aufzug zum Erdgeschoss. Langer Flur mit modularen Räumen rechts und links, Notausgang am Ende und Aufzug, Treppe zu allen Etagen. 2. Stock: Atrium, Doppelsanitäranlagen, verschiedene Büros, die gesamte Fläche besteht aus einem langen Flur und modularen Räumen rechts und links, Ausgang am Ende im Turm mit Treppe und Aufzug zu allen Etagen, zwei weitere Sanitäranlagen. Erdgeschoss: Heizraum mit Gasheizung (1999), Aufzug zum 1. Stock, Maschinenraum für den Aufzug, Elektroverteiler, Lager für brennbare Flüssigkeiten, zertifiziert, Flur, verschiedene Räume links und rechts, Notausgang auf den seitlichen Platz in der Mitte des Flurs, Lager, Personalraum mit Küche, Garage. Garten auf der rechten Seite mit Gerätehäuschen und Zugang zu einer 4-Raum-Wohnung, bestehend aus: Eingang, Flur, Küche, 4 Räumen, Badezimmer mit Badewanne. Heizung mit Gas und Heizkörpern, Klimaanlage mit Verteilung. Verfügbar ab Juli 2026. Monatliche Miete: Chf 25'450.-.