2 pièces Büro à Cham

Dans le bâtiment Magellan sur le site attractif CHAMA à Cham, nous louons un espace de haute qualité d'environ 125m², idéal en tant que showroom avec bureau, studio créatif ou pour des concepts de services et de présentation innovants.

L'espace s'étend sur deux niveaux, reliés par un escalier interne :

• Réz-de-chaussée : environ 67m², idéal en tant que showroom ou salle de réception
• 1er étage : environ 58m², parfait pour bureau, atelier ou salle de réunion

Grâce à des surfaces de fenêtres généreuses, l'unité est inondée de lumière et convainc par un effet spatial ouvert et moderne. Une réduction ainsi qu'une installation de toilettes déjà aménagée complètent sensiblement l'offre.

L'achèvement est prévu pour l'automne 2026.

Aménagement et utilisation

L'espace est loué en état brut raffiné, offrant une liberté maximale pour l'aménagement individuel du locataire, idéal pour des concepts créatifs et des idées d'entreprise innovantes.

Données clés et points forts

• Surface totale d'environ 125m² sur deux niveaux
• Escalier interne entre rez-de-chaussée et 1er étage
• Hauteur de pièce au rez-de-chaussée d'environ 3,20m
• Plan d'étage ouvert pour des concepts de pièces flexibles
• Espaces de stockage dans le sous-sol disponibles (à partir de CHF 160/m² par an)

Concept d'aire durable CHAMA :

• Chauffage et régulation de température via des sondes géothermiques et un chauffage urbain, y compris l'utilisation de chaleur perdue
• Systèmes photovoltaïques sur environ 800m² d'espace de toit (couvrant environ 20 % de la demande d'électricité locale)
• Certifications : SNBS construction haute et Minergie pour des bâtiments sélectionnés
• Mobilité durable avec des stations de recharge électrique, des voitures partagées et une bonne infrastructure pour les piétons et les cyclistes

Localisation et environnement

La propriété est située dans une zone résidentielle et commerciale en pleine croissance à Cham, avec de nombreux appartements nouvellement créés et un voisinage en constante augmentation. La combinaison d'architecture moderne, de bonne accessibilité et de potentiel de clientèle piétonnière crée des conditions idéales pour des opérations commerciales réussies.

Conditions de location

• Loyer net : à partir de CHF 260/m²/an

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Nous nous réjouissons de votre contact et nous nous engageons à vous recontacter promptement pour une conversation personnelle