Gewerbefläche à Cham

Im aufstrebenden CHAMAAreal in Cham vermieten wir eine repräsentative Dienstleistungs und Showroomfläche über drei Etagen mit insgesamt ca. 215.1m². Die intern verbundene Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die Präsentation, Beratung, Büro und Lager funktional und klar voneinander trennen möchten. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen. Klare Zonierung auf drei Ebenen Die vertikale Aufteilung ermöglicht einen professionellen Auftritt mit optimalen Kunden und Arbeitsabläufen: Erdgeschoss ca. 109.5m ² - Helle, grosszügige Showroom oder Kundenfläche mit hoher Sichtbarkeit

1. Obergeschoss ca. 34.5m² - Ideal als Büro, Beratung, Besprechung oder Atelier - ruhig und vom Kundenbereich getrennt
2. Untergeschoss ca. 71.1m² - Praktische Lager oder Archivfläche direkt intern angebunden Alle Ebenen sind über eine interne Treppe innerhalb der Mietfläche miteinander verbunden kurze Wege, klare Strukturen, hohe Effizienz. Ausbau & Konzeptfreiheit Die Fläche wird im Edelrohbau vermietet und bietet optimale Voraussetzungen für einen individuellen Mieterausbau. Der offene Grundriss erlaubt eine massgeschneiderte Umsetzung Ihres Marken, Showroom oder Dienstleistungskonzepts. Ideal für folgende Nutzungen Diese Fläche richtet sich gezielt an: ShowroomKonzepte mit Beratung & Verkauf Dienstleistungsunternehmen mit Kundenempfang Interior, Design, Licht oder Ausstattungskonzepte Agenturen, Studios oder Planungsbüros Marken, die Sichtbarkeit, Präsentation und Backoffice kombinieren möchten Nachhaltiges CHAMAArealKonzept Heizung & Temperierung über Erdwärmesonden und Fernwärme, inkl. Abwärmenutzung Photovoltaikanlagen (ca. 800m² Dachfläche, rund 20% Eigenstromproduktion) Zertifizierungen: SNBS Hochbau & Minergie (bei ausgewählten Gebäuden) Nachhaltige Mobilität mit ELadestationen, Carsharing sowie guter Fuss & Veloinfrastruktur Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich in einem dynamisch wachsenden Wohnquartier in Cham mit zahlreichen Neubauwohnungen und einem stetig steigenden Potenzial an Kundschaft und Frequenz. Die moderne Arealstruktur und gute Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Geschäftserfolg. Mietkonditionen Nettomietzins: ab CHF260/m²/Jahr Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und melden uns zeitnah für ein persönliches Gespräch.