2 pièces Büro à Cham

Dans le bâtiment Magellan sur le site attractif CHAMA à Cham, nous louons un espace de haute qualité d'environ 125m², idéal pour un showroom avec bureau, studio créatif ou pour des concepts de services et de présentation innovants.

L'espace s'étend sur deux niveaux, reliés par un escalier interne :

• Réz-de-chaussée : environ 67m², idéal comme showroom ou hall d'accueil
• 1er étage : environ 58m², parfait pour bureau, atelier ou salle de réunion

Grâce à des surfaces de fenêtres généreuses, l'unité est inondée de lumière et impressionne par un effet spatial ouvert et moderne. Un retrait ainsi qu'une installation de toilettes déjà aménagée complètent l'offre de manière sensée.

L'achèvement est prévu pour l'automne 2026.

Aménagement & Utilisation

L'espace est loué en état brut raffiné, offrant une liberté maximale pour l'aménagement individuel du locataire - idéal pour les concepts créatifs et les idées d'entreprise innovantes.

Faits clés & Highlights

• Surface totale d'environ 125m² sur deux niveaux
• Escalier interne entre le rez-de-chaussée et le 1er étage
• Hauteur de pièce au rez-de-chaussée d'environ 3,20m
• Plan d'étage ouvert pour des concepts de pièces flexibles
• Espaces de stockage disponibles dans le sous-sol (à partir de CHF 160/m² par an)

Concept d'area durable CHAMA :

• Chauffage et température via des sondes géothermiques et un chauffage urbain, y compris l'utilisation de la chaleur perdue
• Installations photovoltaïques sur environ 800m² d'espace de toit (couvrant environ 20% de la demande d'électricité locale)
• Certifications : SNBS construction haute & Minergie pour les bâtiments sélectionnés
• Mobilité durable avec des stations de recharge électriques, des voitures partagées et une bonne infrastructure pour les piétons et les cyclistes

Localisation & Environnement

La propriété est située dans une zone résidentielle et commerciale en plein essor à Cham, avec de nombreux appartements nouvellement créés et un voisinage en constante augmentation. La combinaison d'architecture moderne, d'accessibilité et de potentiel de clientèle piétonnière crée des conditions idéales pour des opérations commerciales réussies.

Conditions de location

• Loyer net : à partir de CHF 260/m²/an

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Nous nous réjouissons de votre contact et nous vous recontacterons promptement pour une conversation personnelle