Détails

Type d'objetHobby Room

Surface habitable229 m²

Année de construction2025

Numéro de référence1996610005-410

Publié le26 mars 2026

ID de l'annoncemRxmp1Dg

Coûts

Loyer netCHF 3'340

Loyer brutCHF 3'340

Coefficient d'impôt (commune)dans la moyenne110%

Tarif d'électricité (commune)sous la moyenne24.6 Rp/kWh

Comparaison du marché

CHF 15/m²

Prix / m²

Moins cher que 58% à Mellingen

Moins cher que 90% dans le canton de Aargau

CHF 3'340

Prix total

Plus cher que 87% à Mellingen

Plus cher que 95% dans le canton de Aargau

229 m²

Surface habitable

Plus grand que 80% à Mellingen

Plus grand que 94% dans le canton de Aargau

2025

Année de construction

Plus récent que 93% à Mellingen

Plus récent que 77% dans le canton de Aargau

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Description

Ihr Firmensitz in Mellingen AG - Neubau-Gewerbefläche an der Reuss zu vermieten

Moderne Neubau-Gewerbefläche in ruhiger Lage an der Reuss

Ein Arbeitsort für Unternehmen, die Ruhe, Qualität und Flexibilität schätzen.

In Mellingen steht eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie liegt an der Reuss und überzeugt durch eine ruhige Umgebung, moderne Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder andere gewerbliche Konzepte, bei denen konzentriertes Arbeiten im Vordergrund steht. Auch für Ausstellungen oder Showrooms ist das Objekt bestens geeignet.

Objektübersicht

Objektart: Gewerbefläche / Büro / Praxis / Atelier / Showroom
Ort: 5507 Mellingen (AG)
Gesamtfläche: 229 m²
Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
Zustand: Neubau / Erstbezug

Raumkonzept - offen, hell, flexibel nutzbar

Die Fläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Spielraum für individuelle Raumkonzepte:

Erdgeschoss (ca. 141 m²):
Grosszügiger, lichtdurchfluteter Gewerberaum mit Küchenzeile, Dusche und WC
Obergeschoss:
Zwei Galerien/Mezzanine-Ebenen mit je ca. 44 m² (total ca. 88 m²) - geeignet für Arbeitsplätze, Besprechungsräume oder Rückzugsbereiche

Ausstattung & Highlights

Erstbezug in modernem Neubau
Energieeffiziente Haustechnik und zeitgemässe Sicherheitsstandards
Sanitäre Anlagen und Küchenzeile vorhanden
1 Einstellplatz in der Doppelgarage inklusive
Zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung (für Mitarbeiter und Kunden)
Helle, offene Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre
Ruhige Lage an der Reuss
Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und ÖV
Öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz

Lage - ruhig und gut angebunden

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage von Mellingen mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein naturnahes Umfeld entlang der Reuss.

Preisgestaltung:

Mietzins: CHF 3'340.- /Monat, inkl. NK
(CHF 175.-/m²)

Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen das Objekt gerne vor Ort.

Équipements

Place de parc

Garage

Emplacement calme

Emplacement

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

58% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des couples · environ 3 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Grumetweg 21, 5507 MellingenCette annonce

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Hobby Room à Mellingen

En un coup d'œil

Détails

Coûts

Comparaison du marché

Description

Ihr Firmensitz in Mellingen AG - Neubau-Gewerbefläche an der Reuss zu vermieten

Équipements

Emplacement

Desserte TP moyenne

Mixte bâti et verdure

Voisinage calme

Destinations importantes

Bruit & tranquillité

Environnement

Qualité de l'air moyenne

Faible risque de radon

Connectivité

Fibre disponible

Couverture 5G

Informations sur l'annonce

Caranci Immobilien

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