2-pièces Commerce, Via alla Foce 4, Muzzano - CHF 3'850/m...

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Geräumiger Büro- / Handwerksraum ohne Belästigung von 200 m² in Muzzano

Wooden floor, red hanging lights, monitors, desk, cabinets, storage boxes, plant, tools, equipment, treadmill, windows

Interior of a car wrap shop, featuring red octagonal ceiling lights, large tables with computers, storage units, and tools, a monitor displaying an image, office chairs, and shelves with items.

shopfront, orange desk, plants, tools, orange ceiling lights, trolley, filing cabinet

Commercial shop with modern and minimalistic design, orange and white color scheme, LED lighting, wooden floor, reception desk, tables, storage units, and a small potted plant.

Workshop with orange ceiling, large wooden table, shelving unit, cleaning products, tools, storage boxes, monitors, blue bins, potted plant, empty desk

racing simulation room with monitor, trophies, cushions, racing simulator, lamp, plant

Orange reception counter, modern office setup, hanging lamps, wooden floor, large windows, potted plant, ladder against the wall

A building with double glass doors, large windows, a white awning, a round window, and brick walls.

CHF3'850/mois

2 Pièces200 m²

2 pièces Büro à Muzzano

CHF3'850/mois200m²

Via alla Foce 4, 6933 Muzzano

En un coup d'œil

Détails

Type d'objetBüro

Disponibilité07.10.2025

Surface habitable200 m²

Pièces2

ÉtageRez-de-chaussée

Dernière rénovation2024

Numéro de référenceFaro2025.7rnmw.n2ip2

Publié le10 juillet 2026

ID de l'annonceBq2hnGxZ

Coûts

Loyer netCHF 3'500

ChargesCHF 350

Loyer brutCHF 3'850

Coefficient d'impôt (commune)sous la moyenne dans le canton75%

Tarif d'électricité (commune)dans la moyenne25.1 Rp/kWh

Comparaison du marché

CHF 18/m²

Prix / m²

Moins cher que 54% dans le canton de Ticino

CHF 3'500

Prix total

Plus cher que 84% dans le canton de Ticino

200 m²

Surface habitable

Plus grand que 66% à Muzzano

Plus grand que 74% dans le canton de Ticino

Par rapport aux annonces sur Homematch dans la même commune et le canton.

Description

Geräumiger Büro- / Handwerksraum ohne Belästigung von 200 m² in Muzzano

Ein geräumiger und heller Gewerberaum (verschiedene Nutzungsarten möglich) mit über 200m², großer terrassierter Fläche und Parkplätzen in der Umgebung des Gebäudes wird vermietet.

Der Raum verfügt über einen Haupt- und einen Nebenraum sowie eine Toilettenzone mit der Möglichkeit, 4 Badezimmer anzuschließen oder einige Flächen für kleine Abstellräume zu nutzen.

Die breite Eingangstür ermöglicht den Zugang mit Fahrzeugen in den Raum.

Optimale Lage in der Nähe des Flughafens und der wichtigsten Straßenknoten.

Équipements

Accessible en fauteuil roulant

Balcon

Place de parc

Rez-de-chaussée

Emplacement

Mixte bâti et verdure

57% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des couples · environ 3 personnes dans le voisinage.

Destinations importantes

Via alla Foce 4, 6933 Muzzano

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À proximité

Les temps correspondent au trajet à pied.

Supermarché

École et garderie

Gastronomie

Fitness

Aire de jeux

Bruit & tranquillité

66dB

niveau sonore en journée

Niveau sonore élevé

Plus exposé au bruit du trafic que les quartiers résidentiels typiques.

Nuit

58 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 96% dans le canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau de bruit mesuré, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air élevée

Les polluants dépassent la valeur indicative de l'OMS.

Faible risque de radon

Guère de valeurs de radon élevées dans les environs.

Connectivité

Internet par câble

Certains bâtiments

Couverture 5G

Disponible auprès de 3 opérateurs.

Informations sur l'annonce

Fiduciaria Immobiliare Börner-Albertini

Viale Stefano Franscini 30

6900 Lugano

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