Au sein de 3 étages (rez-de-chaussée, 1er étage, 2e étage), on trouve environ 7 000 mètres carrés d'espaces commerciaux avec une hauteur de pièce d'environ 8 mètres. En principe, les espaces commerciaux et de stockage sont loués par étage. Des subdivisions plus petites sont à discuter individuellement. Il est prévu de louer le rez-de-chaussée avec le 1er étage.
Dans la zone de rampe, il y a 3 à 5 petites surfaces de location, séparées par des grilles pour l'échange de palettes, de chariots élévateurs, etc. Ces espaces sont réservés pour les plus grandes surfaces aux étages supérieurs à partir de 1 000 m².
Les espaces sont construits en shell premium.
Les espaces peuvent être utilisés sans frais supplémentaires pour le stockage/l'industrie. Les espaces de location dans le Workplace 2 offrent des avantages à long terme et sont flexiblement extensibles. Des surfaces partielles au 1er ou 2e étage sont possibles.
Les 4 étages et 3 étages intermédiaires sont reliés par de grands ascenseurs de marchandises et 3 escaliers. À chaque étage et étage intermédiaire, il y a des cellules humides et des espaces de bureau.
Dans le salon de café et la salle de repos séparée (environ 246 m²) avec des plantes, une ventilation automatique et une climatisation, vous avez la possibilité de passer vos pauses. La grande terrasse sur le toit avec plus de 1 000 m² est couverte. Pour les fumeurs, il y a une terrasse sur le toit pour fumeurs séparée.
Le bâtiment est déjà loué par Padelwerk, Personal Training Nadja Reinmann et UnikPhysio, des synergies parfaites pour les sports, la forme physique et la santé sous un seul toit.
Les couloirs spacieux et les salles communautaires complètent l'offre.
Services premium
Connexion de premier ordre au train, connexion au train rapide (7 minutes à pied de la gare), connexion directe à l'autoroute
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Construction en shell premium avec éclairage de base, chauffage et système de sprinkler
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La puissance de chauffage peut être contrôlée et facturée individuellement
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Salon de café d'environ 174 m² et cantine sur le toit couverte d'environ 212 m²
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Cabines téléphoniques pour des conversations privées ou discrètes
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Salles sociales spacieuses, douches, cantine, salle de repos avec cabine Room Calm Both pour la méditation
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Salle de repos d'environ 72 m² et terrasse sur le toit couverte d'environ 32 m²
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La construction en shell premium existante économise des investissements
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Durabilité grâce à l'énergie solaire (système PV) et aux techniques d'isolation optimales
Équipement
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1 ascenseur de 5 tonnes et dimensions largeur 2,4 m, profondeur 3,6 m, hauteur 2,7 m
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2 ascenseurs de 3 tonnes et dimensions largeur 1,8 m, profondeur 3,2 m, hauteur 2,5 m
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1 ascenseur de 1,6 tonne et dimensions largeur 1,4 m, profondeur 2,3 m, hauteur 2,1 m dans l'escalier principal
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5 rampes de chargement pour camions
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1 plate-forme hydraulique
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Les espaces commerciaux sont refroidis automatiquement la nuit (ventilation)
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Les chauffe-plafonds (chauffage) sont installés et peuvent être contrôlés et facturés par étage
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Tous les espaces de location sont sprinklés
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Charge au sol du rez-de-chaussée 3 000 kg/m², 1er et 2e étage 2 000 kg/m²
Nous nous imaginons des entreprises avec des emplois intéressants pour la région.
Les besoins du futur locataire peuvent être pris en compte lors de la construction du nouveau bâtiment.
Le loyer indiqué est hors part de surfaces générales de 14,5 %, frais accessoires, frais de parking et TVA légale.
Nous nous réjouissons de votre contact.
