2 pièces Gewerbefläche à Vezia

In Vezia, in strategischer Lage an den Toren von Lugano, bieten wir eine interessante Investitionsmöglichkeit: ein Büro- und Gewerbefläche auf zwei Ebenen, in einem hoch sichtbaren und leicht zugänglichen Kontext, direkt an der Kantonsstraße mit über 22.000 Fahrzeugen pro Tag. Die großen Fensterfronten zur Straße garantieren eine hervorragende Ausstellung, ein wichtiger Wert für jede Aktivität und die Leichtigkeit der Vermietung.

Der Standort ist ein wichtiger Punkt für Unternehmen, die im gesamten Kanton tätig sind, sowohl nördlich als auch südlich von Lugano, dank der unmittelbaren Nähe zu den wichtigsten Straßenverbindungen (die den Verkehr vermeiden) und allen Dienstleistungen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastrukturen in der Nähe.

Das Gebäude zeichnet sich durch hohe Baustandards aus, vergleichbar mit Minergie-Lösungen: Fenster mit Dreifachverglasung, hervorragende Wärme- und Schalldämmung, mechanisches Lüftungssystem mit Filtern und Wärmepumpen-Heizung/Kühlung mit eigenem Zähler, die Energieeffizienz, Komfort und autonome Verbrauchsverwaltung gewährleisten. Die Qualität der Materialien und der Ausführung trägt dazu bei, den Raum zeitbeständig und besonders attraktiv für qualifizierte Mieter zu machen.

Die interne Verteilung, die sich über zwei Ebenen erstreckt, ist rational und flexibel, mit zwei Räumen, die an verschiedene Konfigurationen/interne operative Aufteilungen angepasst werden können, und der Anwesenheit von 1 Service/Bad pro Etage. Die Liegenschaft wird durch 4 Parkplätze (3 Standardparkplätze à 150.- CHF/Monat und 1 für Smart à 100.- CHF/Monat) ergänzt, ein entscheidender Vorteil in Bezug auf kommerzielle Attraktivität.

Dank der Kombination aus Sichtbarkeit, strategischer Lage, Bauqualität und Vielseitigkeit der Nutzung eignet sich das Objekt perfekt, um ein stabiles Einkommen mit einer breiten Palette von Mietern (professionelle Büros, Dienstleistungsunternehmen, Ausbildung, Versicherungen usw.) zu generieren.

Aktuelle Bedingungen: Kaution entsprechend 6 Monaten und Mindestvertragslaufzeit von 3 Jahren.

Eine ideale Lösung für Investoren, die nach einem modernen, fertigen und leicht auf dem Mietmarkt zu platzierenden Objekt in einer der dynamischsten und verkehrsreichsten Zonen von Lugano suchen.