Immeuble de rendement à La Chaux-de-Fonds

Rare opportunité au cœur de La Chaux-de-Fonds : immeuble de caractère datant de 1898, idéalement situé en hyper-centre, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités.

Cette propriété offre environ 618 m² de surfaces exploitables et présente un intéressant potentiel pour un investisseur recherchant à la fois patrimoine, rendement et possibilités de développement.

Une configuration particulièrement polyvalente

Duplex de prestige d'env. 320 m² La partie résidentielle constitue le véritable élément patrimonial de l'immeuble. Ses volumes généreux, ses quatre salons de réception, ses boiseries, vitraux, plafonds peints, cheminées et autres éléments architecturaux d'époque lui confèrent un caractère unique.

Ce duplex peut être conservé comme résidence privée exceptionnelle ou exploité dans le cadre d'un projet locatif haut de gamme. Une éventuelle division en plusieurs logements peut également être étudiée, sous réserve de faisabilité.

Surface professionnelle d'env. 165 m² Actuellement aménagée en cabinet médical, cette surface est aujourd'hui partiellement exploitée. L'actuel médecin n'utilise qu'une partie des locaux et son activité est appelée à évoluer progressivement.

Cette situation offre à l'acquéreur une véritable possibilité de repositionnement : nouveau cabinet médical, cabinet dentaire, étude d'avocats, notaire, fiduciaire, gestion de patrimoine, bureaux de direction, société horlogère ou autre activité professionnelle à forte valeur ajoutée.

Local professionnel d'env. 133 m² Surface rénovée en 2026, composée de plusieurs espaces polyvalents et actuellement louée. Elle constitue un revenu locatif existant et immédiatement exploitable.

Un investissement à plusieurs scénarios

L'immeuble permet d'envisager différentes stratégies :

• Conserver et louer afin de stabiliser progressivement les revenus ;

• Repositionner les surfaces professionnelles afin d'en améliorer le potentiel locatif ;

• Valoriser la partie résidentielle par une location haut de gamme ou une éventuelle transformation ;

• Créer une PPE et revendre les différents lots séparément, offrant ainsi une réelle flexibilité de sortie.

La possibilité de créer une PPE constitue notamment un levier intéressant de valorisation et de liquidité pour un investisseur.

Les points forts

• Immeuble de caractère datant de 1898

• Situation hyper-centrale

• Environ 618 m² de surfaces exploitables

• Duplex exceptionnel d'env. 320 m²

• Surfaces professionnelles d'env. 165 m² et 133 m²

• Une surface professionnelle actuellement louée

• Important potentiel de repositionnement du rez supérieur

• Usage mixte résidentiel et professionnel

• Possibilité d'étudier une création de PPE

• Nombreuses stratégies possibles : conservation, location, valorisation ou vente par lots

• Situé au cœur du patrimoine urbain de La Chaux-de-Fonds, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO

Un actif rare pour investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois caractère, emplacement et potentiel de création de valeur.

Prix : CHF 2'450'000.–

Pour obtenir le dossier complet, les informations financières ou organiser une visite :

Régie Gestimmo Pro Rue de la Serre 30 – 2300 La Chaux-de-Fonds T. 032 913 19 55 denis.wafler@gpimmobilier.ch www.gpimmobilier.ch