Appartamenti in vendita a Daettwil Ag

CHF670'000.–

3.5 locali82 m²

3.5 locali CHF670'000.– 82 m²

"Ruhig gelegene 3.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit herrlichem Garten und Blick ins Grüne"

Diese modern und stimmig renovierte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit herrlicher Umgebung bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne und zeitgleich, durch die zentrale Lage, unmittelbare Stadtnähe und Anschluss an die öffentlichen Verkehsmittel. Diese Wohneinheit eignet sich gleichermassen zum selbst Bewohnen wie auch als langfristige, solide Kapitalanlage.Die gemütliche Wohnung im "Rüteli" erreichen Sie über wenige Stufen vom Strassenniveau her oder direkt aus der Einstellhalle. Das helle Entrée bietet Platz für eine kleine Garderobe und erschliesst sowohl die separate Toilette mit Lavabo als auch das Badezimmer mit grosser Dusche, edlem Waschtisch und viel Tageslicht. Die angrenzenden beiden Zimmer verwöhnen mit viel Platz, Blick ins Grüne und im Falle des Elternschlafzimmers mit einem sehr geräumigen Einbauschrank. Die offene Küche besticht durch eine zeitgemässe Erscheinung, gefällige Materialien und hochwertige Einbaugeräte von Miele. Der anschliessende, offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten verwöhnt mit Weitblick über den Garten, durch die Bäume und über die weitreichenden Felder.Das Untergeschoss beherbergt ein privates Kellerabteil und die allgemeine Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenbereich.Die Liegenschaft ist an die Energiezentrale Dättwil angeschlossen, welche umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz produziert.Der Einstellplatz Nr. 41 kann für CHF 27'500.00 dazu erworben werden.Hat diese Wohnung mit Blick ins Grüne Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

CHF595'000.–

3.5 locali71 m²

3.5 locali CHF595'000.– 71 m²

"Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung an top erschlossener Lage in Baden-Dättwil!"

Lage Die Liegenschaft liegt im beliebten Stadtquartier Dättwil in unmittelbarer Nähe zum Baregg-Center. Verkehrstechnische Erschliessung Die Bushaltestellen "Baregg" oder "Dättwil Dorf" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der alte Ortsteil von Dättwil liegt ebenfalls in Gehdistanz. Der Autobahnanschlüsse Baden-West in Richtung Zürich und Bern/Basel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Velo erreicht man das Zentrum von Baden in ca. 10 Minuten. Schulen | Kindergarten Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Dorf und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Oberstufen besuchen die Schüler in Baden. Baden ist zudem Standort der Kantonsschule und vieler anderer weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten | Restaurants In wenigen Gehminuten Entfernung befindet sich ein Spar, ein Lidl oder der Tankstellenshop Migrolino für die Einkäufe des täglichen Bedarfs. Weitere umfangreiche Detailhändler und viele Fachgeschäfte finden sich ebenfalls in Gehdistanz in Dättwil (Jumbo, JYSK, Dosenbach, Interdiscount etc.) Dättwil verfügt über mehrere Restauraunts, u.a. das bekannte Dorfrestaurant "Pinte Dättwil". Neueröffnet in unmittelbarer Nachbarschaft (Überbauung "Husmatt") wurde die Bäckerei "Spitzbueb" Naherholung | Sportanlagen Baden-Dättwil verfügt über ein spannendes und vielfältiges Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten für private Freizeit- und Outdooraktivitäten. Das Baregg-Center und das Curling Center Baden Regio erweitern das Freizeit- und Sportangebot bei schlechtem Wetter. Gemeindebeschrieb 5405 Dättwil AG liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau und gehört zur Stadt Baden. Der Gemeindesteuerfuss beträgt äusserst attraktive 92% (Stand 2026). Kaufobjekt Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zentrales Wohnumfeld - ideal für alle, die von der perfekten Anbindung (Hauptachse Zürich-Bern/Basel Nähe Flughafen Zürich) und der optimalen Infrastruktur profitieren möchten. Ebenfalls kann die perfekt gelegene Wohneinheit eine sinnvolle, langfristige und solide Kapitalanlage darstellen. Die helle Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 71.5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, der zweitobersten Etage. Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände. Der helle Wohn- und Essbereich grenzt direkt an das Entrée. Große Fensterfronten lassen zudem viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick in die grüne Umgebung. Die grosse Wohnküche ist einfach ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen schnellen Kaffee zwischendurch. Von der Küche gelangt man zu einem westseitig orientierten Balkon, welcher eine optimale Besonnung geniesst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (begehbar), Toilette, Lavabo, Spiegelschrank ausgebaut. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer, die besonders Ruhe und Rückzug bieten. Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil und die allgemeine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum. Die Liegenschaft ist an die Energiezentrale Dättwil angeschlossen, welche umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz produziert. Ein Einstellplatz kann für CHF 30'000.00 dazu erworben werden. Grundbuchbeschrieb GB Baden Nr. 5195-47 3-Zimmerwohnung Nr. 47 im 2. Stock links Wertquote 21/1000. GB Baden Nr. 5194 Einstellhallenplatz Nr. 22 Wertquote: (Verweis auf Grundbuchauszug). **GB Baden Nr. 5195 (Stammparzelle) ** (Verweis auf Grundbuchauszug) Dienstbarkeiten/Anmerkung/Vormerkungen/Grundlasten (Verweis Grundbuchauszug). Gebäudeversicherung **Gebäude Nr. Mehrfamilienhaus ** Neuwert: Index 559 Schatzungsjahr: 1991 Versicherungswert: CHF 4'388'000.00 Gebäude Nr. BAD.03261 Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum ** ** Neuwert: Index 559 Schatzungsjahr: 2007 Versicherungswert: CHF 2'612'000.00 Baujahr I Sanierungen Ursprüngliches Erstellungsjahr - Baujahr 1985 **Sanierungen ** -Laufender Unterhalt, teilweise Geräte ausgewechselt (u.a. Kühlschrank, Geschirrspüler). Umbauter Raum nach SIA 116 Gebäude Nr. (Mehrfamilienhaus Block 3 - 5977 m³ Gebäude Nr. (Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum) - 8717 m³ Katasterplan-Kopie Im Anhang finden Sie eine Kopie des Katasterplanes vom 15. Mai 2026, Mst. 1:500. Raumprogramm Entrée/Wohnen - 22.0 m² Wohnküche - 11.0 m² Nassraum - 10.0 m² Elternzimmer - 16.5 m² Kinderzimmer - 12.0 m² Total Nettowohnfläche ca. 71.5 m² Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Grundrissplan In der Beilage finden Sie einen Grundrissplan. Dieser hat rein informativen Charakter und ist unverbindlich. Kurzbaubeschrieb Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Bau Freistehendes Mehrfamilienhaus. Massiv in Stahl/Beton. Konstruktion Fundament, Kelleraussenmauerwerk und Decken in Beton. Fassade Verputzt und gestrichen (grob). Renoviert ca. 2011. Dach Satteldach mit Ziegeln. **Fenster ** Holz- Metallfenster mit Isolierverglasung. Beschattung Beschattung mit Rollläden. Heizung Fernwärmeheizung, Energiezentrale "Dättwil" ist ein Holzkraftwerk mit ORC-Anlage und produziert umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz. **Warmwasser ** Boiler im Gebäude ** ** Kabelanschluss TV-Kabelanschluss, Glasfaseranschluss vorhanden. Elektroinstallationen Elektrotableau mit Schützen. Leitungen Leitungen unter Putz. Küche Wohnküche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, untenliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Chromstahlbecken, Abdeckung teils beschichtet sowie auch Chromstahl, beschichtete Fronten und Rückwand in Keramikplatten. Geräte von Elektrolux. **Nassraum ** Badewanne mit Einstiegshilfe, Stand-Toilette, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank. Bodenbeläge Bodenbeläge in Laminat. Wand-/Deckenbeläge Wandbeläge in Abrieb **Türzargen/Türblätter ** Türzargen in Metall, Türblätter in Holz. **Einbauschrank ** Diverse Einbauschränke im Entrée. K **eller ** Keller mit Holzlattenverschlag im Untergeschoss. Auf zwei Seiten gemauert. Parking Einstellplatz Nr. 22 in der Einstellhalle. **Allgemein/Garten ** Die Liegenschaft verfügt über einen schönen allgemeinen Aussenbereich: Grillstelle, gedeckter Sitzplatz, diverse Bänke, Tischtennistisch und Spielplatz. Nebenkosten Die Heiz- und Betriebskosten betrugen im Abrechnungsjahr, 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025 CHF 319.70 für die Wohnung und CHF 14.00 für den Einstellplatz. Erneuerungsfonds Der Anteil am Erneuerungsfond der Stockwerkeigentümergemeinschaft per 31. Dezember 2025 von CHF 12'740.15 (Wohnung) und CHF 723.20 (Garage) ist im Kaufpreis enthalten. Für das Wohngebäude liegt total CHF 606'673.30 im Erneuerungsfonds. Die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds beträgt CHF 1'470.00 (Wohnung). Verkaufspreis 3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 595'000.00 Einstellplatz Nr. 22 - CHF 30'000.00 Übernahmezustand Die Übernahme erfolgt ohne Währschaft, im heutigen, dem Käufer/der Käuferin bekannten, unvermieteten Zu­stand. Ein aktuelles Mietverhältnis ist gekündet. Das Mietverhältnis endet spätestens am 30.09.2026. Antritt Per 01. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung. Kontakt | Besichtigung Philipp Rinderknecht Immobilienvermarkter mit eidg. FA philipp.rinderknecht@aarbrugg.ch 056 460 66 77 Laura Meier Immobilienvermarkterin mit eidg. FA laura.meier@aarbrugg.ch 056 460 66 74 Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, rufen Sie uns an oder senden Sie eine E-Mail. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben der Dokumentation können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum vorbehalten.

CHF1'140'000.–

6.5 locali151 m²

6.5 locali CHF1'140'000.– 151 m²

"Grosszügige Eigentumswohnung an begehrter Lage mit Blick ins Grüne"

Ein Zuhause mit Raum für Ideen In begehrter und zentraler Wohnlage von Baden-Dättwil erwartet Sie diese aussergewöhnlich und sehr grosszügige 6½-Zimmer-Eigentumswohnung mit schöner Sicht ins Grüne. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone und vereint somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit der urbanen Lage. Spazierwege, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und sorgen für eine hervorragende Alltagsqualität. Die Wohnung entstand im Jahr 1987 aus der Zusammenlegung einer 4 ½-Zimmer- und einer 1 ½-Zimmer-Wohnung und wurde im Zuge dessen komplett umgebaut. Dadurch entstand ein grosszügiges und vielseitiges Raumkonzept mit aussergewöhnlich viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr grosse und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden, Familienleben und gesellige Momente bietet. Die moderne Küche präsentiert sich funktional und hochwertig ausgestattet, unter anderem mit Granitabdeckung, Backofen sowie einem Kombi-Steamer. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung. Einige davon sind aktuell mit Teppichboden ausgestattet, welcher erneuert werden sollte. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenen Ideen bietet sich hier eine ideale Gelegenheit, der Wohnung einen ganz persönlichen Touch zu verleihen und sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Reduit sowie ein Durchgangszimmer neben dem Wohnzimmer, das sich hervorragend als Büro oder Arbeitsbereich eignet. Dieses Zimmer verfügt zudem über einen zweiten Balkon. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort - eine ist mit Dusche ausgestattet, die andere mit Badewanne und zusätzlicher Dusche. Die gemeinschaftliche Waschküche wird durch einen separaten Trockenraum ergänzt. Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Kellerabteile sowie zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage inklusive Waschplatz. Bei zusätzlichem Platzbedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Disporaum dazuzumieten. Dank des grosszügigen Raumangebots eignet sich diese Wohnung ideal für eine grosse Familie oder auch für einen Zweigenerationenhaushalt. Die Nähe zum Kantonsspital Baden macht das Objekt zudem besonders attraktiv für medizinische Fachpersonen, die kurze Arbeitswege schätzen. Diese Wohnung, welche sich auch ideal als Investitionsobjekt eignet, verbindet Grosszügigkeit, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region.