7.5 locali Case acquistare in Kriens

CHF1'925'000.–

10.5 locali180 m²

10.5 locali CHF1'925'000.– 180 m²

"Casa multifamiliare attraente con potenziale di sviluppo in una posizione centrale a Kriens"

In una posizione ben collegata nel Neuquartier a Kriens, presentiamo questa affascinante casa multifamiliare con un rendimento solido e un potenziale di espansione supplementare. La proprietà è stata costruita nel 1923 e comprende complessivamente tre appartamenti di 3,5 locali su tre piani, oltre a un seminterrato. Il terreno ha una superficie di 233 m² e offre una base interessante per gli investitori che valorizzano lo sviluppo sostenibile e l'aumento dei rendimenti. Gli appartamenti esistenti sono attualmente affittati a pièce, permettendo un uso flessibile e ottimizzato in termini di rendimento. Il reddito locativo attuale è di CHF 75 360 all'anno (inclusi 5 posti auto esterni). Due unità non sono attualmente pienamente utilizzate al fine di mostrare superfici corrispondenti durante le visite. Con un affitto completo e un uso supplementare degli spazi di stoccaggio, un reddito locativo target attraente di CHF 98 160 all'anno è possibile. Punti di forza della proprietà 3 x appartamenti di 3,5 locali Superficie del terreno: 233 m² 3 piani completi + seminterrato (cantina) 5 posti auto esterni inclusi Reddito locativo attuale: CHF 75 360 all'anno Reddito locativo target: CHF 98 160 all'anno Affitto a pièce con modello di rendimento attraente Due unità vuote per un uso flessibile/visite Opportunità di locazione supplementare grazie agli spazi di stoccaggio Tetto estensibile con potenziale di espansione di un appartamento in una maisonette spaziosa (ad esempio, espansione di circa 2,5 locali) Stato & Investimenti La proprietà è generalmente in uno stato che richiede una ristrutturazione e offre un potenziale di valorizzazione corrispondente per gli investitori con una visione. Investimenti essenziali: Nuova facciata (2021) Nuove finestre in tutta la casa, ad eccezione della scala (2021) Nuovi pavimenti in tutti gli appartamenti (2024) Nuovi bagni in tutti gli appartamenti (2024) Nuove cucine in tutti gli appartamenti (2024) Nuova pompa di calore (2025) L'edificio offre una sostanza solida e presenta diverse opportunità di miglioramento, espansione e ottimizzazione sostenibile del rendimento. Posizione - Posizione residenziale centrale e ricercata a Kriens La proprietà impressiona con la sua eccellente micro-posizione: a soli 90 m dal Schappe Center (negozi, servizi) fermata dell'autobus a proximità immediata (circa 90 m) scuole (primarie e secondarie) a circa 400 m Università delle scienze applicate di Lucerna (HSLU) a circa 1,7 km accesso all'autostrada a circa 1,8 km Kriens è una delle comunità più ricercate e dinamicamente in sviluppo della regione di Lucerna e beneficia di una forte domanda di alloggi. Conclusione Questa casa multifamiliare impressiona con: un oggetto di rendimento solido con un flusso di cassa esistente opportunità di rendimento supplementare grazie all'affitto di locali potenziale di espansione grazie all'estensione del tetto (maisonette) potenziale di aumento significativo grazie alla ristrutturazione e all'affitto completo posizione centrale e ben collegata Un'opportunità emozionante per gli investitori che riconoscono il potenziale di sviluppo e vogliono utilizzarlo specificamente. Contatto Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, recImmo ag è a vostra disposizione. recImmo ag - Il vostro interlocutore per tutto ciò che riguarda l'immobile

CHF2'415'000.–

9 locali252 m²

9 locali CHF2'415'000.– 252 m²

"Soleggiato pacifico con una grande vista - potenziale interessante"

Punti salienti:Posizione tranquilla e elevata a Kriens con molta privacy (non Sonnenberg)Vista libera sulla campagna circostante (zona agricola)Superficie abitabile di circa 250 m² con un piano ben pensatoCasa unifamiliare distaccata con uso polivalente (adatto anche per due famiglie)Ambiente di vita luminoso con camino come centro nevralgicoOrientamento soleggiato e grandi superfici di finestre per molta luce del giornoPronto per essere occupato immediatamente con potenziale di sviluppo per miglioramenti individualiPiù un posto auto in garage per 35 000 CHFComprende due posti auto esterniNon solo una buona posizione - ma anche una che durerà a lungo termine.In un quartiere residenziale tranquillo e leggermente elevato a Kriens, questa casa unifamiliare distaccata si presenta come una combinazione rara di privacy, vista e spazio abitativo spazioso. La vista libera sulla zona agricola adiacente crea un senso di vita che è a malapena trovato sotto questa forma.Con circa 250 m² di superficie abitabile su due piani, più spazi annessi supplementari nel seminterrato, la proprietà offre una varietà di usi - che sia come casa di famiglia classica, per un uso intergenerazionale o con un concetto di uso separato.L'ambiente di vita è il cuore della casa: spazioso, inondato di luce e caratterizzato da un camino che dà al locale carattere e calore. Le superfici di finestre circostanti creano un senso di vita luminoso e aperto e collegano gli spazi interni ed esterni in modo piacevole.Le camere da letto sono disposte in modo funzionale e offrono sufficiente spazio per le esigenze individuali - che sia per camere dei bambini, studio o luogo di ritiro. Soprattutto in combinazione con il piano ben pensato, la forza di questa proprietà si manifesta: funziona oggi - e può essere sviluppata ulteriormente domani.La proprietà è in buone condizioni e è pronta per essere occupata. Allo stesso tempo, offre al nuovo proprietario la possibilità di creare valore aggiunto attraverso miglioramenti mirati e adattare la casa alle norme di vita di oggi.La posizione convince non solo per la sua tranquillità e la vista ma anche per la sua vicinanza a Lucerna e la buona accessibilità ai negozi, alle scuole e ai trasporti pubblici. Un mix ideale per tutti coloro che vogliono vivere vicino alla natura e rimanere connessi.Un oggetto per gli acquirenti che non cercano solo una casa - ma un focolare con sostanza, qualità di posizione e prospettiva a lungo termine.L'accesso alla proprietà avviene attraverso una scala - un dettaglio che sottolinea ulteriormente la posizione elevata e la privacy associata.📞 immo otti - Immobili comprendere. Potenziali riconosciuti. Valori creati. Combiniamo una consulenza immobiliare classica con soluzioni digitali e accompagniamo i clienti personalmente fino alla conclusione riuscita.🚀 Con otti ai, avete la vostra proprietà in vista in ogni momento - basata su dati, semplice e sempre disponibile.👉 Assicuratevi ora del vostro vantaggio in termini di conoscenze.Tutte le informazioni senza garanzia.

CHF1'790'000.–

10 locali290 m²

10 locali CHF1'790'000.– 290 m²

"CHARMANTES RENDITEOBJEKT MIT ENTWICKLUNGSPOTZENZIAL"

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kriens präsentiert sich diese interessante Liegenschaft an der Neuquartierstrasse 5 als vielseitige Investitionsmöglichkeit mit solidem Fundament und weiterem Entwicklungsspielraum. Das im Jahr 1923 erstellte Wohnhaus steht auf einem 234 m² grossen Grundstück und überzeugt durch seine bestehende Struktur sowie die bereits erzielten Mieteinnahmen. Die Liegenschaft umfasst mehrere Wohneinheiten sowie ein zusätzliches Nutzungspotenzial im Untergeschoss. Aktuell generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen von rund CHF 65’400.– netto, mit einer Bruttomiete von über CHF 70’000.– pro Jahr . Die bestehende Vermietungsstruktur (inkl. WG-Konzept) zeigt eine effiziente Nutzung der Flächen und eröffnet gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in der Wohnzone (W3) und liegt in einem gut erschlossenen Quartier von Kriens. Dank der bestehenden Zonierung und Lage bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft strategisch weiterzuentwickeln oder durch gezielte Renovationen nachhaltig aufzuwerten. Der Versicherungswert der Liegenschaft beträgt aktuell rund CHF 629’447.– , während die Katasterschätzung bei ca. CHF 637’800.– liegt – eine solide Grundlage für eine fundierte Investitionsentscheidung. Ein Objekt für Investoren, die nicht nur in Bestand investieren, sondern aktiv Mehrwert schaffen möchten. Die wichtigsten Highlights auf einen Blick \- Attraktive Renditeliegenschaft mit laufenden Einnahmen · Etabliertes WG-Vermietungskonzept · Entwicklungspotenzial durch Optimierung oder Sanierung · Zentrale Lage in wachsender Gemeinde Kriens · Gute Vermietbarkeit dank Lage und Struktur · Kein Eintrag von Dienstbarkeiten oder Lasten · Solide Bewertungsbasis (Versicherung & Kataster) · Interessant für Investoren & Projektentwickler 📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Wir verbinden klassische Immobilienberatung mit digitalen Lösungen und begleiten Sie persönlich bis zum erfolgreichen Abschluss. 🚀 Mit otti ai haben Sie Ihre Immobilie jederzeit im Blick – datenbasiert, einfach und jederzeit verfügbar. 👉 Sichern Sie sich jetzt Ihren Wissensvorsprung. Alle Angaben ohne Gewähr.