Casa colonica a La Joux FR

Nel cuore della campagna friburghese, questo allevamento di cavalli beneficia di un ambiente idilliaco, con vista sul Moléson e un ruscello lungo il confine della proprietà.
Un luogo raro per combinare abitazione, cavalli e attività equestri, con diversi appartamenti già affittati.
I punti salienti della tenuta:
10'474 m² di terreno, di cui 7'214 m² di terreno agricolo
Strutture per cavalli: stalli, sellaio, area di alimentazione e spazio per carrozze
Diverse abitazioni, tra cui una casa unifamiliare con terrazza
Un giardino privato chiuso di circa 400 m² per l'appartamento al piano terra
Sei posti auto
Tetto, intelaiatura e isolamento completamente rinnovati nel 2018
Pannelli solari, controllo OIBT e CECB eseguiti
IL TERRENO
La tenuta è composta da due lotti di 1'643 m² e 1'617 m² intorno agli edifici, più un lotto agricolo di 7'214 m².
Superficie totale: 10'474 m².
In origine, la fattoria formava un'unica abitazione. Oggi è divisa in diverse aree abitative.
GLI APPARTAMENTI
Lot 1 - Appartamento al piano terra
Questo appartamento offre accesso a un giardino privato chiuso di circa 400 m², piantato con alberi antichi, tra cui un imponente salice piangente.
Cucina completamente attrezzata con accesso al giardino: 24,2 m²
Soggiorno: 23,4 m²
Camera da letto 1: 21,8 m²
Camera da letto 2: 10,3 m²
Bagno: 5,3 m²
Riscaldamento a radiatori. Bagno rinnovato nel 2003.
Lot 2 - Appartamento al primo piano
Soggiorno: 22,1 m²
Cucina: 6,4 m²
Bagno: 8,9 m²
Camera da letto 1: 16,7 m²
Camera da letto 2: 9 m²
Camera da letto 3: 8,6 m²
Ripostiglio: 8 m²
Riscaldamento a pavimento.
Lot 3 - Appartamento triplex
Primo livello:
Soggiorno: 26,6 m²
Cucina: 24,2 m²
Secondo livello:
Camera da letto 1: 23,5 m²
Camera da letto 2: 13,8 m²
Bagno: 5,2 m²
Terzo livello:
Camera da letto 3: 25,5 m²
Riscaldamento a pavimento e radiatori
Lot 4 - Aree abitative su due livelli
Primo livello:
Cucina: 10 m²
Soggiorno: 28,6 m²
Bagno: 7,9 m²
Secondo livello:
Camera da letto: 14,4 m²
Lot 5 - Appartamento di 2,5 locali al primo piano
Soggiorno con cucina: 38,7 m²
Camera da letto: 15,2 m²
Loggia: 10,8 m²

• Appartamento del 2019.

Lot 6 - Casa unifamiliare
Questa casa indipendente con terrazza offre circa 67 m² di spazio abitativo, diviso in 47 m² al piano terra e 20 m² al piano superiore. Ha il riscaldamento a pavimento.
STRUTTURE EQUESTRI
Stalli per cavalli: 78,2 m²
Area di alimentazione: 29,8 m²
Sellaio: 11,2 m²
Ripostiglio per attrezzi: 24,2 m²
Spazio per carrozze: 30,6 m²
AREE RURALI E SPASI COMUNI
Area per cavalli e dormitorio: circa 100 m²
Laboratorio di ceramica: 40 m²
Cucina: 31,5 m²
Docce: 9 m²
Servizi igienici: 2,5 m² e 1,3 m²
Lavanderia: 6,5 m²
Centrale termica: 11,4 m²
Locale cisterna: 17,5 m²
Parte delle aree rurali è obsoleta e può essere riorganizzata secondo le esigenze del futuro proprietario.
RINNOVI E ATTREZZATURE
Il riscaldamento centrale a olio, installato nel 2012, è distribuito da radiatori o riscaldamento a pavimento. Il tetto, l'intelaiatura e l'isolamento sono stati completamente rinnovati nel 2018; una facciata è stata anche rinnovata quell'anno.
I pannelli solari sono stati installati nel 2019 e i collegamenti alle acque reflue e all'acqua potabile sono stati eseguiti nel 2024. Le finestre hanno il doppio vetro. La fattoria gode di protezione B. L'ispezione elettrica OIBT e il CECB sono stati eseguiti.
Con il suo grande terreno, l'ambiente naturale e le strutture equestri, questa tenuta offre un'opportunità rara di creare un progetto di vita intorno ai cavalli.
Chiedetemi una pratica completa con foto aggiuntive, piani e varie informazioni:
Alexandre Vonlanthen Tel: 079 304 78 90