2 locali - Case in vendita a La Roche Fr

CHF1'790'000.–

6.5 locali

6.5 locali CHF1'790'000.–

"Élégante propriété de 6½ pièces d'env. 250 m², piscine, SPA et garage"

Die Villa liegt in der Gemeinde La Roche, im Herzen einer ruhigen Wohngegend, und bietet eine atemberaubende Panoramaaussicht auf den Gruyère-See und den Moléson. Die Anlage ist so gestaltet, dass die Privatsphäre vollständig erhalten bleibt, und bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, abgeschirmt von neugierigen Blicken. Die Gemeinde La Roche verfügt über Nahversorgung, Schulen und Sport- und Kultureinrichtungen, ideal für Familien. Naturfreunde können die Wanderwege, Radwege und Wassersportmöglichkeiten am See nutzen. Die Villa ist leicht von den umliegenden Städten aus erreichbar und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und modernem Komfort, kombiniert mit Lebensqualität und Alltagspraktikabilität. SITUATION in 5-8 Min. zu Fuß \- Ortszentrum \- Supermarkt \- Restaurant \- Grundschule in 3-4 Min. mit dem Auto \- Seeufer \- Restaurant l'Unique in 15-20 Min. mit dem Auto \- Bulle \- Fribourg UNTERGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Keller / Weinkeller Technikraum Verfügbar / Mehrzweckraum Doppelgarage ERDGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Küche mit Theke, offen zum Essbereich und Wohnzimmer Essbereich Helles und geräumiges Wohnzimmer Hauswirtschaftsraum / Büro Waschküche Badezimmer OBERGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer Badezimmer AUSSERGESCHOSS Die Außenbereiche dieser Villa sind prächtig und perfekt gepflegt, konzipiert, um die natürliche Umgebung und das Klima zu allen Jahreszeiten voll auszunutzen. Die Villa bietet eine große Terrasse im Obergeschoss mit atemberaubender Panoramaaussicht sowie eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer Gasküche, ideal für gesellige Mahlzeiten. Eine zusätzliche Terrasse im Freien ermöglicht es, die Sonne und den Garten zu genießen. Der beheizte Außenpool ist ein echter Anziehungspunkt, während ein separates Pavillon ein großes Jacuzzi und ein Hammam beherbergt, das einen exklusiven Entspannungsbereich bietet. Im hinteren Bereich ist der Technikraum sinnvoll angeordnet, um mehr Komfort und eine erleichterte Wartung zu bieten. Freizeitfreunde schätzen auch den Petanque-Platz hinter dem Haus. Die Villa verfügt darüber hinaus über zwei unabhängige Außenzugänge, die es ermöglichen, den Garten und die Anlagen ohne Durchqueren des Hauses zu erreichen, sowie mehrere Außenparkplätze. Jeder Bereich zeugt von einer sorgfältigen Pflege und bietet somit eine Villa, die bereit ist, bewohnt zu werden und perfekt ausgestattet ist. VERKAUFSDOSSIER Dieses Dossier stellt kein verbindliches Dokument dar. Die Angaben, die es enthält, sind sorgfältig überprüft, werden jedoch ohne Gewähr und vorbehaltlich einer Verkauf oder Änderung in der Zwischenzeit gemacht.

CHF1'095'000.–

5.5 locali185 m²

5.5 locali CHF1'095'000.– 185 m²

"Votre Villa individuelle avec jardin à La Roche"

Située dans un quartier résidentiel paisible et familial, cette villa individuelle de 2015 séduit immédiatement par sa luminosité, son atmosphère sereine et sa vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnante. Orientée sud-ouest, elle profite d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée, offrant une véritable sensation d'espace et de liberté, tout en restant proche des commodités essentielles. La maison se déploie sur trois niveaux et propose des volumes harmonieux, pensés pour une vie de famille confortable et modulable. Dès l'entrée, l'ambiance est accueillante et fonctionnelle, avec un WC visiteurs et une pièce dressing intelligemment intégrée. Le séjour s'ouvre ensuite dans un vaste espace baigné de lumière, articulé autour d'une élégante cuisine ouverte entièrement équipée, dotée d'un plan de travail en granit noir. La salle à manger et le salon prolongent naturellement cet espace de vie vers l'extérieur grâce aux larges baies vitrées, donnant accès à une terrasse et à un joli jardin. Ici, la vue dégagée donne réellement l'impression d'être en pleine nature. À l'étage, trois chambres lumineuses offrent un cadre reposant, complétées par une grande salle de bain avec douche, baignoire et colonnes de lavage. Une pièce ouverte, baignée de lumière au centre de l'étage, crée un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin lecture, avec la possibilité d'être fermée afin de créer une chambre supplémentaire selon les besoins.Le sous-sol ajoute une vraie valeur d'usage avec une buanderie/local technique, une cave spacieuse ainsi qu'une grande pièce disponible bénéficiant d'un accès direct depuis l'extérieur. Cet espace offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'un atelier, d'une salle de jeux ou d'un espace de stockage supplémentaire. Côté stationnement, la villa dispose d'un couvert pour deux véhicules avec accès direct à la maison, ainsi que de plusieurs places extérieures permettant de recevoir facilement. Le quartier, peu fréquenté, renforce le sentiment de tranquillité et de sécurité.Sur le plan technique, la maison répond à des standards d'isolation élevés et bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal et une excellente efficacité énergétique.Rare sur le marché, cette villa allie luminosité, calme, qualité de construction et flexibilité des espaces. Un véritable cocon, à l'abri des regards, dans un environnement recherché où il fait bon vivre. Une opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous!Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.VOUS SOUHAITEZ VISITER ? MERCI DE BIEN VOULOIR VOUS INSCRIRE D'ABORD : https://neho.ch/b/1634-26-3

CHF1'190'000.–

8.5 locali300 m²

8.5 locali CHF1'190'000.– 300 m²

"Ferme de caractère rénovée avec soin au coeur de La Roche"

Bulliard Immobilier a le plaisir de vous présenter cette authentique ferme de caractère à la Roche. La ferme de 8,5 pièces séduit par son authenticité et son cachet. Les poutres apparentes et les éléments architecturaux d'origine témoignent de son histoire et lui confèrent une atmosphère chaleureuse et singulière. Rénovée avec soin, la propriété a su préserver son charme tout en intégrant des prestations modernes. En excellent état d'entretien, elle est prête à accueillir ses futurs occupants. Bulliard Immobilier freut sich, Ihnen dieses authentische Bauernhaus mit Charakter in La Roche zu präsentieren. Das Bauernhaus mit 8,5 Zimmern besticht durch seine Authentizität und seinen Charakter. Die sichtbaren Holzbalken und die originalen architektonischen Elemente zeugen von seiner Geschichte und verleihen ihm eine warme und einzigartige Atmosphäre. Bei der sorgfältigen Renovierung hat das Anwesen seinen Charme bewahrt und gleichzeitig moderne Leistungen integriert. Es befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und ist bereit, seine zukünftigen Bewohner zu empfangen

CHF1'790'000.–

9 locali423 m²

9 locali CHF1'790'000.– 423 m²

"Le luxe discret à La Roche: Villa d?Exception avec Vue Panoramique"

Perched in a quiet cul-de-sac, dominating the village of La Roche, this beautiful individual villa with generous volumes offers a unique living environment. Here, the light invites itself from morning to evening, carried by an ideal exposure and a breathtaking view of the lake of Gruyère and the Fribourg Pre-Alps . Built in 1997 and maintained with exemplary care, the property combines refined architecture , high-quality materials , and perfectly thought-out spaces for a rare comfort of life. Its great asset: two separate apartments - a main 6.5-room residence and an independent 2.5-room apartment - offering ideal flexibility to accommodate two generations, practice a professional activity, or receive rental income. A bright and warm interior, designed to live fully The heart of the house unfolds in a vast living space of approximately 80 m² , bathed in light. A beautiful fireplace harmoniously structures the living room, dining area, and contemporary kitchen renovated in 2014. This living area opens onto a magnificent terrace , equipped with a pergola and a pizza oven \- the perfect place to enjoy summer evenings facing the panorama. The central staircase, a true architectural signature, connects the floors with elegance. The sleeping areas accommodate five bedrooms , including a parental suite with dressing room , as well as two carefully designed bathrooms. The lower level, with its three bright rooms, is perfectly integrated into the garden. An independent apartment for total flexibility A charming 2.5-room duplex apartment, with mezzanine, terrace, and garden space, completes the ensemble. Currently rented, it offers excellent potential: family accommodation, independent office, or rental income. Magnificent exteriors for a privileged daily life The exteriors have been designed as a true oasis: Heated pool with its lounge area, Panoramic terrace adjacent to the kitchen, Fenced garden ideal for relaxation, Perfectly organized technical spaces. Added to this are a double garage with direct access , several cellars, a laundry room, and numerous parking spaces. ...

CHF1'790'000.–

9 locali241 m²

9 locali CHF1'790'000.– 241 m²

"Superbe villa avec piscine, emplacement et panorama d'exception"

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse, und bietet von den ersten Momenten an eine atemberaubende Aussicht. Ihre privilegierte Lage bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick auf die Freiburger Voralpen und den Greyerzer See, der das ganze Jahr über von Licht durchflutet ist, dank einer idealen Ausrichtung. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über zwei perfekt getrennte Wohnungen mit 6,5 und 2,5 Zimmern, ideal für zwei Haushalte oder um ein Gewerbe von zu Hause aus zu betreiben. Die 1997 erbaute und sorgfältig gepflegte Immobilie hat regelmäßige Renovierungen erfahren, was ihr einen tadellosen Zustand verleiht. Die Materialien, die Ausführung und die Gestaltung wurden mit Geschmack und Qualität durchdacht, um ein seltenes Wohnkomfort zu bieten. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine sehr großzügige Fläche. Das Herz des Hauses schlägt in einem hellen Wohnbereich von fast 80 m². Mit einem Kamin, der den Tagbereich von der modernen Küche und dem Essbereich harmonisch trennt, wird das Obergeschoss durch eine angenehme Terrasse mit Pergola und Pizzaofen verlängert. Die Treppe, ein wahrer architektonischer Mittelpunkt, verbindet die verschiedenen Ebenen harmonisch und gibt der Wohnung eine ästhetische Note. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Außenpool mit Terrasse und Pergola zum Entspannen, ein umzäunter Garten sowie zahlreiche weitere Räume warten auf ihre Entdeckung. Eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern, plus Galerie, Terrasse und Garten, bietet eine schöne Flexibilität in der Nutzung. Ein großer Garage, Keller, eine Waschküche und mehrere Parkplätze komplettieren das Angebot. Das Haus profitiert von einer ruhigen Umgebung und einer atemberaubenden Aussicht, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln entfernt. La Roche bietet eine echte Lebensqualität: eine wunderschöne Natur, nützliche Infrastruktur für den Alltag und eine gemütliche Atmosphäre, die Nähe zum See und dem Skigebiet von La Berra. Ein Ort, an dem es sich gut leben lässt. Ein seltenes und außergewöhnliches Objekt, das Sie ohne Verzögerung entdecken sollten!