Haus a Langenbruck

Casa multifamiliare con 3 appartamenti, rendita del capitale proprio 11,05% Scopri questa proprietà di investimento ben mantenuta e ben conservata: un edificio di appartamenti di 3 piani del 1887 con charme in una buona posizione. La proprietà è composta da tre appartamenti:

• Due appartamenti di 3,5 locali
• Un appartamento di 4 locali

Inoltre, sono disponibili 2 garage e 1 posto auto all'aperto. Ogni appartamento ha la sua propia lavanderia e cantina. Un giardino comune di fronte alla casa invita a soggiornare e a rilassarsi, offrendo ai residenti un comfort e una qualità della vita aggiuntivi. La superficie abitabile totale è di 270 m², il che rende la proprietà particolarmente attraente per gli investitori in capitale. I lavori di ristrutturazione in corso negli ultimi anni contribuiscono all'aumento del valore della proprietà. Nel 2020, è stato installato un nuovo sistema di riscaldamento con boiler per l'acqua calda, e nel 2023, la facciata esterna è stata ristrutturata, il che rende l'edificio di appartamenti particolarmente attraente e futuristico. La regione convince con la sua posizione attraente tra Basilea e Zurigo, nonché con la sua alta qualità della vita e l'ambiente naturale. È particolarmente popolare tra le persone che vogliono combinare la vita urbana delle grandi città con la pace e la tranquillità della campagna. Oltre il 10% di rendita del capitale proprio, approfittate dell'occasione di investire in una proprietà a rendita elevata in una buona posizione!

Questa offerta di AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi:

• Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati e generano entrate locative stabili (secondo lo stato di locazione attuale; dati chiave su richiesta)
• Rendita del capitale proprio superiore al 10%
• Ogni appartamento ha la sua propia lavanderia e cantina separata
• Stanze luminose
• Armadi a muro
• Sauna
• Giardino comune
• 2 garage, 1 posto auto

Programma di locali Piano terra: appartamento di 3,5 locali (81m2)

• Soggiorno 23,3 m2
• Sala da pranzo 13,4 m2
• Cucina 10,0 m2
• 2 locali à 14,0 m2, 10,1 m2
• Bagno con vasca e WC 8,1 m2
• WC separato 1,8 m2
• Entrata 2,1 m2

Primo piano: appartamento di 3,5 locali (85 m2)

• Soggiorno 25,7 m2
• Cucina con sala da pranzo 24,2 m2
• 2 locali à 14,3 m2, 12,0 m2
• Bagno con vasca e WC 4,4 m2
• Entrata 3,3 m2

Piano superiore: appartamento di 4 locali (124 m2)

• Soggiorno 14,8 m2
• Sala da pranzo 20,2 m2
• Cucina 10,60m2
• 3 locali à 33 m2, 14,0 m2, 10,1 m2
• Bagno con vasca e WC 8,1 m2
• WC separato 1,8 m2
• Sauna 3,6 m2
• Entrata 3,8 m
• Corridoio 4,4 m2

Condizioni di acquisto Prenotazione: Una eventuale prenotazione sarà concordata per iscritto. Il pagamento di prenotazione di CHF 50 000 fa parte del contratto di acquisto. Costi di acquisto:

• Se ci sono più persone interessate che desiderano acquistare la proprietà, sarà organizzata una procedura di asta e la proprietà sarà venduta al miglior offerente.
• I costi notarili e di registro fondiario nonché le imposte di trasferimento saranno divisi a metà tra l'acquirente e il venditore. Qualsiasi imposta sulle plusvalenze sarà a carico del venditore.

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