Situata nel centro di Villaz-Saint-Pierre, questa imponente fattoria di carattere rappresenta un'opportunità unica di dare vita a un progetto immobiliare ambizioso.
La proprietà seduce tanto per la sua autenticità quanto per le prospettive che offre. La sua architettura rurale, la sua volumetria impressionante e la generosa parcelle di 3'198 m² costituiscono una base notevole per una ristrutturazione completa.
La fattoria comprende attualmente due appartamenti che totalizzano più di nove stanze. Sviluppa circa 285 m² di spazio abitabile, 428 m² di superficie utile e più di 5'000 m³ di volume costruito.
Uno studio precedente aveva esaminato la possibilità di creare sei appartamenti nell'edificio, dimostrando così le possibilità di trasformazione di questo insieme. Questa proprietà si rivolge a acquirenti che desiderano immaginare un luogo di vita unico, sviluppare un progetto residenziale o valorizzare un edificio antico dotato di una vera identità.
LE CARATTERISTICHE PRINCIPALI
Tipo di bene
Fattoria di carattere da ristrutturare
Posizione
Nel centro di Villaz-Saint-Pierre, vicino alla stazione ferroviaria
Parcelle
Circa 3'198 m²
Configurazione attuale
Due appartamenti che totalizzano più di nove stanze
Un fienile
Superficie abitabile
Circa 285 m²
Superficie utile
Circa 428 m²
Volume costruito
Più di 5'000 m³
Potenziale esaminato
Creazione possibile di sei appartamenti secondo uno studio precedente
Stato generale
Ristrutturazione globale da prevedere
UN'ARCHITETTURA RURALE DA CONSERVARE
Fin dal primo sguardo, la fattoria afferma il suo carattere.
Il suo vasto tetto, le sue facciate che combinano legno e muratura, le aperture tradizionali e i vecchi volumi agricoli testimoniano la storia dell'edificio. Questi elementi offrono una materia preziosa per immaginare una ristrutturazione rispettosa dell'esistente, arricchita da un intervento architettonico contemporaneo.
La parte abitabile accoglie attualmente due appartamenti. Le altre superfici, ancora largamente brute, permettono di prevedere una nuova organizzazione interna adatta al programma scelto.
All'interno, la struttura tradizionale dà all'edificio la sua piena dimensione. L'altezza sotto il tetto, la profondità degli spazi e le strutture apparenti potrebbero diventare gli elementi emblematici del progetto futuro. Una ristrutturazione accuratamente progettata permetterebbe, ad esempio, di creare abitazioni luminose e atipiche, con bei volumi, ballatoi, spazi attraversanti o grandi aperture orientate verso la campagna.
L'interesse di questa fattoria risiede proprio nella possibilità di conservarne l'anima, offrendole una nuova vocazione.
UN PROGETTO RESIDENZIALE DA IMMAGINARE
Uno studio precedente ha esaminato la possibilità di allestire fino a sei appartamenti nell'insieme costruito.
Questa ipotesi apre diverse prospettive. La proprietà potrebbe accogliere un piccolo insieme residenziale, un'abitazione intergenerazionale, una residenza principale completata da appartamenti in affitto o un'altra promozione composta da appartamenti di carattere.
Le superfici disponibili potrebbero anche permettere l'integrazione di cantine, locali tecnici, spazi comuni o altre annesse necessarie al funzionamento del progetto futuro.
Il numero definitivo di abitazioni, la loro tipologia e distribuzione dovranno naturalmente essere precisati nel quadro di un nuovo studio di fattibilità. Questo studio dovrà tenere conto dello stato dell'edificio, della sua struttura, degli accessi, del parcheggio, delle esigenze energetiche nonché delle prescrizioni comunali e cantonali applicabili.
Questa proprietà non propone quindi un progetto fisso, ma una base sufficientemente generosa per sviluppare una visione coerente e personalizzata.
UN TERRENO ARBORATO MAGNIFICO
La fattoria è implantata su un terreno di circa 3'198 m², un vantaggio particolarmente raro per una proprietà situata nel centro di un villaggio.
Il terreno accoglie una vegetazione abbondante nonché diversi alberi da frutto che partecipano pienamente al fascino del luogo. All'indietro della proprietà, la vista si prolunga sulla campagna circostante e beneficia di un dégagement eccezionale.
A seconda delle autorizzazioni ottenute e dell'organizzazione del progetto futuro, gli esterni potrebbero accogliere giardini privati, spazi comuni paesaggistici, terrazze, un orto o un frutteto valorizzato.
Ogni abitazione potrebbe così intrattenere una relazione privilegiata con la natura, beneficiando allo stesso tempo delle comodità e dei trasporti accessibili nelle vicinanze.
Questo contesto offre una qualità di vita particolarmente attraente, tra atmosfera di villaggio, spazi verdi e apertura sulla campagna.
UNA SITUAZIONE STRATEGICA A VILLAZ-SAINT-PIERRE
Villaz-Saint-Pierre beneficia di una posizione privilegiata nel distretto di Glâne.
La proprietà si trova nel centro del villaggio e vicino alla stazione ferroviaria. Questa eccellente connessione ferroviaria permette di raggiungere Romont in circa cinque minuti e Friburgo in circa dieci minuti.
I futuri abitanti potranno così godere di un ambiente pacifico, mantenendo allo stesso tempo un rapido accesso ai principali bacini di occupazione, scuole, negozi e servizi della regione.
Questa posizione risponde perfettamente alle aspettative attuali di una clientela che cerca più spazio e tranquillità, senza rinunciare alla mobilità efficiente.
La vicinanza alla stazione ferroviaria costituisce anche un argomento importante nel quadro di un progetto che comprende diversi appartamenti, rafforzando duramente la sua attrattiva residenziale.
I PUNTI DI FORZA
- Una fattoria di carattere autentica da ristrutturare
- Una posizione centrale a Villaz-Saint-Pierre
- Una stazione ferroviaria facilmente accessibile
- Romont raggiungibile in circa cinque minuti in treno
- Friburgo raggiungibile in circa dieci minuti in treno
- Un terreno di 3'198 m²
- Un terreno arborato con diversi alberi da frutto
- Un magnifico dégagement sulla campagna
- Due appartamenti esistenti che totalizzano più di nove stanze
- Circa 285 m² di spazio abitabile e 428 m² di superficie utile
- Più di 5'000 m³ di volume costruito
- Una struttura tradizionale e spazi interni spettacolari
- Un potenziale di creazione di sei appartamenti precedentemente esaminato
- Molte possibilità di trasformazione e valorizzazione
UNA BELLA SFIDA PER UN PROGETTO ECCEZIONALE
Questa fattoria si rivolge a persone che desiderano intraprendere un progetto immobiliare diverso.
Potrebbe attrarre un investitore, un promotore, un architetto, un imprenditore o diverse famiglie che desiderano creare un habitat comune. Sarà anche adatta a un acquirente appassionato di edifici antichi e che desidera associare residenza principale e appartamenti in affitto.
La ristrutturazione richiederà una visione chiara, uno studio approfondito e l'accompagnamento di professionisti qualificati. Ma è proprio questo approccio che permetterà di trasformare la proprietà in un insieme residenziale unico, profondamente legato alla storia del luogo.
Non si tratta semplicemente di ristrutturare un edificio. Si tratta di rivelarne il carattere, di ripensarne gli usi e di costruire una nuova storia a partire da un patrimonio esistente.
INFORMAZIONI IMPORTANTI
Il presente dossier è stabilito a titolo informativo e commerciale. Non costituisce uno studio di fattibilità né una garanzia di ottenimento di un permesso di costruire.
Le superfici e i volumi indicati sono comunicati sotto riserva di verifica.
L'ipotesi di creazione di sei appartamenti risulta da uno studio precedente. Dovrà essere riesaminata in funzione del progetto previsto, dello stato dell'edificio e delle disposizioni legislative e regolamentari in vigore.
Ogni progetto di ristrutturazione, di trasformazione, di cambio di destinazione d'uso o di creazione di abitazioni supplementari dovrà essere esaminato da professionisti qualificati e sottoposto all'approvazione delle autorità competenti.
Non aspettate per contattarci e ottenere il dossier completo:
fanny@murith-immobilier.ch
www.murith-immobilier.ch
Un gioiello che si può trovare a Murith!
